【大紀元2020年05月07日】（大紀元記者李平多倫多報導）疫情衝擊下，加拿大房市短期前景雖走緩，但全年走勢看好，尤其是安省這個人口大省，更是不斷吸引大家買家。一旦疫情放緩或結束，房市會快速復甦。
安省各地房價不一，如去年奧克維爾房價全省最貴，Cornwall房價最便宜。不同地區房價，均受外在因素影響。Remax博客網站整理以下影響和決定安省房價的因素，幫助大家順利買房。
超低利率
今年央行連續幾次減息，利息從原來的1.25%降至目前的0.25%。利率低，必定會刺激買房需求，從而刺激經濟。但另一方面， 市場房屋供應緊張，推動房價上漲。
利率低，人們能貸到更多錢，長遠來說能省很多利息成本。此前首次買家受按揭壓力測試限制，入市困難。利息下調後，按揭能力上升，能在房價相對便宜的郊區買更大更好的房子。
地區差異影響
大多倫多地區以外的城市，房市波動性相對較小，城外房價便宜，許多人都在城外買房。數據顯示，多倫多今年2月份平均住宅成交價格同比漲16.7%至91萬290元，獨立屋和公寓房價雙雙以兩位數上漲。
房價漲，樂壞賣家，卻苦了買家，許多經濟不太寬裕的人，只能在郊區或鄉村買房，平日開車或坐車到城里上下班。目前現狀是，離城區越近，房價越貴。大多區以外的城鎮，需求不大，房價便宜。也就是說，買家可利用當前超低利率環境，以更低價格在郊區或鄉村買房。
目前許多城市市場行情越來越像多倫多。如渥太華和溫莎都呈現賣方市場行情，2018～2019年平均房價分別漲11.7%和11%。這兩座城市，隨著公交設施日益改善，不斷吸引大量年輕專業人才。尼亞加拉地區同期房價也上漲近13%。
供需影響
多倫多和溫哥華等大城市，住房求大於供，房價太貴許多人買不起，其中多倫多土地供應緊缺，大量移民湧入，住房需求激增。今年年初，多倫多房產局（TRREB）數據顯示，房源緊張，導致房價呈兩位數飆升。
今後隨著人口持續增長，就業機會增加，城市持續發展，多倫多住房需求還會持續上升。安省財政廳最新報告顯示，到2046年全省人口預計增加38%，人口從目前的1,430萬增至近1,980萬。
與此同時，多倫多房屋掛牌上市量持續萎縮，導致擡價搶房戰不斷上演，賣方市場持續，買房變得日益困難。
今年年初雖有疫情影響，市場仍然活躍，無絲毫放緩跡像，許多城市依然是賣方市場。作為買家來說，仍可充分利用當前超低利率環境，在房價便宜的城鎮買房。◇
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