【大紀元2020年05月05日】（大紀元記者季薇多倫多報導）在加拿大各省開始逐步恢復因疫情而擱淺的經濟之時，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）與CIBC銀行的專家紛紛發布報告，預測加拿大今年房價將下跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打擊。
加拿大CIBC經濟學家本杰明．塔爾（Benjamin Tal）和凱瑟琳．賈奇（Katherine Judge）5月1日發布的報告稱，直到2021年，COVID-19（中共肺炎）對加拿大房價的影響才會完全顯現出來。
公寓高價單元恐受挫
基於病毒曲線趨於平坦，但經濟未恢復正常的情況，塔爾和賈奇表示：「審視需求和供應的大幅波動，我們預計，到2021年，隨著（加拿大）住房經濟回歸基本面，一系列因素將導致市場疲軟，並給房價帶來一定的下行壓力。受勞動力市場疲軟和投資活動減弱影響，需求將減少；而供應增多有可能抵消新住宅供應減少帶來的影響。總體而言，隨著情況明朗，我們預計（加拿大今年）平均房價將比2019年的水平下降5～10%，其中高層公寓的高成本單元的價格下跌將最為明顯。」
穆迪預測，加拿大今年2季度國內生產總值（GDP）的基準水平將比去年同期收縮15%，而失業率會幾乎翻番至10%；到2020年底，加拿大新建屋將從2020年初的21萬套下降至14.5萬套。
西部房市堪憂
穆迪數據顯示，加拿大的房屋銷售、價格和開工率今年將暴跌，並至少持續1年，西部省份遭受的打擊最重。
「COVID-19肺炎大流行以及油價暴跌，將在今年給（加拿大的）房屋銷售和住宅建設帶來衝擊。」 穆迪經濟學家阿比希爾莎．辛格（Abhilasha Singh）於4月23日發布的《加拿大住房展望》報告中說：「卑詩省在休閒、酒店和貿易方面所受的影響將最大，而能源需求疲軟的草原省份將最容易受到油價暴跌的影響。」
穆迪預計，大溫地區的房價今年將下降4.2%，明年將續降6%，在3年後開始溫和復蘇之前的2022年會再降2%。
今年房屋銷售比去年同期暴跌了63%的卡爾加里，可能會出現加拿大最大的房價跌幅。
穆迪預測，卡爾加里的房價今年將下跌8.3%，2021年將下降8.8%，預計到2023年可能出現兩位數增長。
低利率於事無補
為了降低借貸成本，加拿大央行3月已把基準利率下調至0.25%，隨後5年定期房貸利率也降至3%以下。
但穆迪警告，即使加拿大採取了這些「非常規措施」，有失業隱憂的購房者，最好繼續觀望。
辛格說：「甚至更低的利率也不足以挽救（加拿大）房市。」 穆迪預計，加拿大房價將經歷從高峰到低谷的約10%的下跌。「隨著2021年初前景開始改善，（加拿大）房價有望反彈」。
全國來看，穆迪預計，加拿大今年綜合房價指數將下降2.7%，到2021年將下降3.6%，但到2022年會上升。
但道明銀行（TD）4月27日發布報告稱，2020年加拿大房價會上漲。TD預計，2020年，全國房價平均漲幅將達到6.1%，高於去年的2.3%；預計安省房價上漲8.3%；多倫多可能上漲7.8%，高於2019年的4.1%。◇
責任編輯：文芳
