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專家:加國房價今年或跌10% 西部受重創

專家預測,加拿大受疫情影響,今年房價或降10%。(加通社)
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【大紀元2020年05月05日】(大紀元記者季薇多倫多報導)在加拿大各省開始逐步恢復因疫情而擱淺的經濟之時,穆迪分析公司(Moody’s Analytics)與CIBC銀行的專家紛紛發布報告,預測加拿大今年房價將下跌5~10%,加拿大西部房市或受到沉重打擊。

加拿大CIBC經濟學家本杰明.塔爾(Benjamin Tal)和凱瑟琳.賈奇(Katherine Judge)5月1日發布的報告稱,直到2021年,COVID-19(中共肺炎)對加拿大房價的影響才會完全顯現出來。

公寓高價單元恐受挫

基於病毒曲線趨於平坦,但經濟未恢復正常的情況,塔爾和賈奇表示:「審視需求和供應的大幅波動,我們預計,到2021年,隨著(加拿大)住房經濟回歸基本面,一系列因素將導致市場疲軟,並給房價帶來一定的下行壓力。受勞動力市場疲軟和投資活動減弱影響,需求將減少;而供應增多有可能抵消新住宅供應減少帶來的影響。總體而言,隨著情況明朗,我們預計(加拿大今年)平均房價將比2019年的水平下降5~10%,其中高層公寓的高成本單元的價格下跌將最為明顯。」

穆迪預測,加拿大今年2季度國內生產總值(GDP)的基準水平將比去年同期收縮15%,而失業率會幾乎翻番至10%;到2020年底,加拿大新建屋將從2020年初的21萬套下降至14.5萬套。

西部房市堪憂

穆迪數據顯示,加拿大的房屋銷售、價格和開工率今年將暴跌,並至少持續1年,西部省份遭受的打擊最重。

「COVID-19肺炎大流行以及油價暴跌,將在今年給(加拿大的)房屋銷售和住宅建設帶來衝擊。」 穆迪經濟學家阿比希爾莎.辛格(Abhilasha Singh)於4月23日發布的《加拿大住房展望》報告中說:「卑詩省在休閒、酒店和貿易方面所受的影響將最大,而能源需求疲軟的草原省份將最容易受到油價暴跌的影響。」

穆迪預計,大溫地區的房價今年將下降4.2%,明年將續降6%,在3年後開始溫和復蘇之前的2022年會再降2%。

今年房屋銷售比去年同期暴跌了63%的卡爾加里,可能會出現加拿大最大的房價跌幅。

穆迪預測,卡爾加里的房價今年將下跌8.3%,2021年將下降8.8%,預計到2023年可能出現兩位數增長。

低利率於事無補

為了降低借貸成本,加拿大央行3月已把基準利率下調至0.25%,隨後5年定期房貸利率也降至3%以下。

但穆迪警告,即使加拿大採取了這些「非常規措施」,有失業隱憂的購房者,最好繼續觀望。

辛格說:「甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。」 穆迪預計,加拿大房價將經歷從高峰到低谷的約10%的下跌。「隨著2021年初前景開始改善,(加拿大)房價有望反彈」。

全國來看,穆迪預計,加拿大今年綜合房價指數將下降2.7%,到2021年將下降3.6%,但到2022年會上升。

但道明銀行(TD)4月27日發布報告稱,2020年加拿大房價會上漲。TD預計,2020年,全國房價平均漲幅將達到6.1%,高於去年的2.3%;預計安省房價上漲8.3%;多倫多可能上漲7.8%,高於2019年的4.1%。◇

責任編輯:文芳

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