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昆士蘭東南區房租保障好 值得投資

房地產網首席經濟學家Nerida Conisbee表示,在過去一個月昆士蘭東南部郊區的租金上漲表明位置優越、優質的房產永遠是不錯的投資。(Jonathan Wood/Getty Images)
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【大紀元2020年06月28日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)投資者應關注租金保障好的昆士蘭東南區,其租房需求旺盛,租客出價高。

據澳洲房地產網消息,調查顯示在過去一個月租金上漲的城區列表。盡管有人擔心由於中共病毒而導致空置率上升和租金下降,但一些區房租的確升高了。

East Brisbane、Norman Park和Cleveland獨立房租金上漲了20%以上,房主可以通過出租Bulimba的一套公寓房平均每週賺取625澳元

房地產網首席經濟學家Nerida Conisbee表示,在過去一個月昆士蘭東南部郊區的租金上漲表明位置優越、優質的房產永遠是不錯的投資。

Conisbee說:「在經濟出現嚴重問題期間,租金能以這樣的速度上漲真令人驚訝。這些郊區大多數風景優美。如果你想購買投資房,請選擇你心儀的居住地。」

Conisbee表示,布里斯本的表現也好於大多數其它首府城市的租房市場。

她說:「原因之一是市場上待租房供不應求。」

「3月的空置率很低,因此(布里斯本)處於租房市場相當強勁的狀態。在公佈疫情封鎖後,確實發現可供出租的房大幅增加,但是從那時起,現在看到可供出租的住房在減少,市場看起來比以前更加積極。」

Conisbee認為,盡管投資者仍然保持謹慎,但對於租房市場而言,好消息是許多租房者正在重返工作崗位。

一項新的調查還確定了5個具有未來價值上漲指標的郊區,Bridgeman Downs、Karalee、Newport、Thornlands和Arundel是目前最佳的房地產投資地區。

Aspire 房地產公司對澳洲統計局的數據進行了郊區級別的研究,圍繞人口密度、居民人口統計數據、家庭構成、房主自住與租房者的比率以及房地產投資類型來標識郊區。

該公司總經理Richard Crabb表示,這些地區的租金有望保持穩定,並且潛在的增值潛力也很好。

Crabb說:「當我們擁有如此多樣化的房地產市場時,不能簡單一概而論,認為由於疫情,澳洲租房空置率會迅速上升而租金暴跌。」

「並非所有市場都是相同的。精明的投資者知道,即使在危機期間,某些地區也會表現很好。」

Crabb表示,昆士蘭東南部地區具備了全澳良好投資業績的最佳基礎。他說:「其中許多是生活方式良好的城區,居民可以在家工作,並享受城區所有便利,又無需通勤麻煩。」

昆士蘭東南區的租房區

Arundel

黃金海岸的Arundel區靠近海灘和主要高速公路,並且擁有大量學校和購物設施。

Crabb說:「澳洲統計局數據顯示,Arundel區擁有很高的醫療行業從業人員比例,強勁的周租金中位價達400澳元。」

「由於獨立房價格高,相信投資者有機會購買需求強勁且價格便宜的新住房項目。」

Bridgeman Downs

根據Aspire公司的調查,布里斯本中北部的Bridgeman Downs的周租金中位價為450澳元,遠高於該州的平均水平。

Crabb說:「這是一個沉睡中的郊區。作為傳統房主的所在地,過去很少有投資者來這裡購房。」

人口普查數據顯示,該區居民中有30%受過大學本科學歷教育,而醫院和全科醫生醫療服務是居民的主要職業。

家庭收入比州平均水平高70%,其中85%的居民是自住者。

「這告訴我們,該郊區吸引具有穩定工作前景、良好收入和強大教育背景的專業人員。這也表明自住房需求旺盛,意味著該市場不受投資者水平的影響。」

「我知道有一所排房的售價達到了53萬澳元,房租每週很輕易達到530澳元。在當前的利率最低的環境中,總回報率達5%。」

Karalee

Kalelee位於布里斯本以西,靠近Ipswich,具有鄉村魅力,結合了主要城市設施。

Crabb說:「這個位置本身就很不一般,沿河而建,灌木叢生,當地綜合設施以及距離Ipswich中央商務區的短距離車程意味著人們永遠不會遠離必要的服務設施。」

「統計數據表明,醫院是Karalee居民的主要僱主,平均家庭收入為每週2408澳元,比昆士蘭高1000澳元以上。」

「我還注意到,自住者佔家庭總數的84%,這意味著長期居住的需求。」

Karalee的周租金中位為450澳元。

Newport

位於Redcliffe 半島的Newport以擁有吸引人的生活方式而聞名,但其投資潛力卻開發不多。

Crabb說:「這是沿著一條小河的郊區,擁有你期望的所有水邊生活方式的魅力。」

「此外,附近還有完善的設施,而距高速公路僅一小段車程,你能夠立即北上陽光海岸,或南下布里斯本。」

Crabb稱,醫療行業是較大的僱主,家庭收入平均每週比州平均水平高588澳元。

Thornlands

位於Redland Shire的Thornlands海灣郊區擁有海濱和鄉村住房。

「Thornlands擁有完善的零售設施,並有去Cleveland市中心的便利。」

「自住者佔住房的74%,家庭收入中位數為每週1936澳元。」

Crabb表示,醫院工作人員和小學教育人員佔居民的很大比例。

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責任編輯:簡沐

 

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