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房屋市場開始恢復 需數月看出瘟疫影響

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【大紀元2020年06月05日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)政府估價局(QV)本週表示,新西蘭房屋價格已經從近期的高位開始回落;但還再需幾個月的時間,才能看出中共病毒大瘟疫對房價產生的全面影響

QV警告說,目前房價就好像是在懸崖邊緣徘徊,新西蘭房地產市場的主要問題,已經不再是價格是否會下跌,而是什麼時候下跌,以及下跌多少的問題。

同時,奧克蘭最大的房地產經銷公司巴福特(Barfoot&Thompson)的最新銷售數據顯示,雖然5月份的銷量下降了一半,但市場已經顯示出開始恢復的跡象。

估價局:房價處在下跌的邊緣

QV在5月份的市場報告中表示,由於大瘟疫警報級別限制的逐漸放鬆,房地產市場已經開始恢復正常,但同時房價也開始顯示出下跌的跡象。

報告警告說,賣方期望出售的價格與買方准備支付的價格之間存在差距。「在住房銷量下降的情況下,買賣雙方之間的預期脫節,這表明我們已經在接近十二年來首次出現的實質性房價下降的情況。」

報告說,新西蘭的房價下跌可能一觸即發,「隨著我們進入冬季,房地產市場似乎在懸崖邊緣搖搖欲墜,現在的問題是房價將會下跌多大。」

不過,截至5月底的三個月的QV房價指數數據,似乎與估價局的警告相互矛盾,因為無論年度還是季度的數據都顯示,全國的平均房價仍在增長。

數據顯示房價仍在漲 但漲幅減小

QV的最新數據顯示,全國房屋平均價格,在截至5月底的三個月為73萬9539元,略高於截至4月底的三個月的73萬5979元,平均房價上漲了2.4%。

其中,奧克蘭、惠靈頓、基督城和達尼丁四個主要中心的平均房價,在截至五月底的三個月,比截至4月底的三個月有所上升,分別增長了2.7%、1.6%、1.0%和4.2%,這似乎表明,房價總體上仍在繼續上升。

但是,QV的報告說,這個房價指數還沒能完全反映大瘟疫對住房銷量所產生的巨大影響。因為在大瘟疫後的住房銷量大幅下降,所以它們在房價指數中所佔的權重就相對較小,房價指數需要更長時間的數據才能更貼近實際情況。

QV的總經理大衛·內格爾(David Nagel)說,「我們可以從本月的QV房價指數數據中註意到,重點是截至5月底的季度,房價的增長幅度在減小。在我們所監測的16個主要城市中,有14個城市的數據,都顯示自4月份以來房價的增長幅度有所下降。」

「在房價指數計算中使用更大比例的瘟疫後住房銷售數據之前,目前這種(增長幅度減小的)趨勢可能還會持續下去。

「雖然我們的數據顯示,在3月初至3月中旬期間,全國的房地產市場繼續保持強勁表現,表明全國各地的房地產市場都表現強勁;

「但是,由於4月和5月的銷量與正常的4月和5月的市場活動相比顯著下降,所以房價指數的最終數據更偏向三個月的早期階段,因為那時的住房銷量要比後來高得多。」

他說:「當我們單獨查看4月和5月的交易時,它顯示出大瘟疫對房地產市場確實產生了影響,警報放開後的平均房價,比之前的平均房價下降了5%左右。」

內格爾認為,房地產市場可能需要幾個月的時間,才能表現出大瘟疫所造成的全部影響。

「雖然目前的數據仍然是大致的數據,但我們現在非常有信心,市場已經向著2月和3月的價格水平上逐漸恢復,特別是在某些以前經歷了房價持續增長期的高風險地區」,他說。

「目前我們還不知道隨著大瘟疫後經濟開始復蘇,房地產市場有望看到的恢復幅度。

「但在未來幾個月,隨著政府工資補貼的緩衝效應結束,以及銀行的房屋貸款假期的結束,我們可能會看到更多的房源陸續上市。」

內格爾說:「那時才會是大瘟疫的全部影響反映到房地產價格上的時候。」

巴福特:奧克蘭銷量減半 但在逐漸恢復

與去年同期相比,奧克蘭最大的房地產公司巴福特5月份的住房銷量減少了一半;但新上市的住房數據表明,隨著警報限制的放鬆,奧克蘭房地產市場正在恢復正常。

巴福特在5月份僅售出了396套住房,低於4月份的552套,比去年5月份出售的821套房屋下降了超過一半(52%)。
雖然4月份的大部分時間,全國都處於四級警報隔離狀態,但因為大部分住房銷售都是在四級警報開始之前就基本完成的交易,只是在限制放鬆後得以繼續完成。

不過,也有跡象表明,奧克蘭房地產市場正在迅速恢復活力,巴福特在5月份新上市住房量達到了1097套,與去年5月份相比僅下降了7.5%;而奧克蘭今年4月份的新上市住房量只有239套。

同時,巴福特的住房庫存水平也相對比較穩定,5月底,這家公司共有3821套住宅物業可供出售。與4月底的3849套和3月底的3969套相比變化不大,雖然比去年5月下降了11.5%。

另外巴福特5月份的房屋銷售價格也略微有所下降,這是今年連續第二個月下降,從3月份的高峰值99萬3528元,降至94萬7707元,淨下降4萬5821元,降幅4.6%。

但房價中位數有所上揚,從4月份的90萬元,上漲至5月份的91萬4000元,雖然仍略低於3月份高峰時的92萬5000元。

巴福特的董事總經理彼得·湯普森(Peter Thompson)表示:「總體而言,奧克蘭房地產市場對因為大瘟疫而中斷的最初反應還算平穩。

「雖然住房銷售已經開始,但是鑑於轉讓過程需要時間,所以還沒在完整的銷售數據中顯示出來,價格方面也沒有下行壓力。」

他說:「不過得再過一個月,等到市場穩定下來,才能有更肯定的跡象反映未來房地產市場的走勢。」

責任編輯:筱康

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