【大紀元2020年07月12日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）聯邦政府在6月初頒布的2.5萬澳元新房建築人(HomeBuilder)不僅給建築業注入生機，同時也給首次購房者帶來了難得的機會。該獎勵，加上各州針對首次購房者的補助，提供了最高達5.5萬澳元的補貼，首次購房者同時還可享受不同程度的印花稅減免。
據澳洲Domain房地產網消息，QM Properties房產公司的銷售總經理羅斯(Damien Ross)強調，這2.5萬澳元的獎勵並不影響首次購房後則領取目前各州政府的既有新房建築獎勵計劃。盡管每個州的獎勵額度不同，但這些獎勵可能會改變遊戲規則。他說：「對於一些首次購房者來說，這將是他們進入市場購房的唯一機會。自己攢足這筆資金需要耗費大多數人好幾年的時間。」
綜合聯邦政府和州政府的獎勵金，西澳的首次購房者總共可以得到5.5萬澳元的政府獎勵金。昆州和南澳可以得到4萬澳元，北部行政區最高可得到5.5萬澳元，塔州最高可獲得4.5萬澳元，維州首次購房者至少可以獲得3.5~4.5萬澳元，首都行政區衹能獲得2.5萬澳元，而新州首次購房者最高可獲得3.5萬澳元。
Domain網站經濟學家威爾特希爾（Trent Wiltshire）說：「這筆2.5萬的新房建造者獎勵金肯定會給建築產業帶來一定的推動作用，但存在很多限制，在某些情況下，意味著（獲得）這筆獎勵金太困難了。」
羅斯認為，對於那些獎勵金更多的州，且房價較低的州的首次置業者而言，這筆獎勵金將起到重要作用。他指出，在某些情況下，這些資金甚至多於支付所購房價10%的首付款。他說：「35萬~40萬澳元是熱點，我們正在出售這個價格區間的買地建房計劃，每個計劃可獲得4萬澳元的獎勵金，超過了房價10%，這是自土地開發建房以來我見過的最好的機會，這對很多原本無法購房的年輕人來說，創造了買房的可能。」
新州– 3.5萬的獎勵金
在聯邦政府的建房獎勵金2.5萬澳元實施之前，新州的首次購房者已經可以獲得1萬澳元的補助，用於購買60萬澳元以下的新建住宅以及價值低於70萬澳元的自建房。如果買地建新房，獲得1萬澳元獎勵金的條件是：包括土地和房屋在內的總價不得超過75萬澳元。
對於購買價格低於65萬澳元的住宅或35萬澳元以下的空置土地，也無需繳納印花稅，而對於價格在65萬澳元至80萬澳元之間的住宅，或介於35萬澳元至45萬澳元之間的空置土地，則可享受印花稅折扣。一套價值65萬澳元的房屋，最多可減免24,740澳元的印花稅。
維州–最多可獎勵4.5萬
維州對於購買價值不超過75萬澳元新房的首次購房者，已推出1萬澳元的獎勵金，而在邊遠地區則增至2萬澳元。如所購房產價格不到60萬，則免除印花稅，價值在60萬至75萬之間的房產，可享受印花稅折扣。一套價值為60萬澳元的房屋，最多可節省31,070澳元。
在維州邊遠地區建造或購買房屋的首次購房者最多可獲得4.5萬澳元的獎勵，而在墨爾本附近地區購買房屋的人則可獲得3.5萬澳元的獎勵。
昆州-4萬澳元
昆州首次購房者此前已獲得1.5萬澳元的新房購買或建造獎勵，包括75萬以下的新獨立房、公寓房或者聯排別墅。如加上聯邦政府的住宅建造者獎勵計劃，獎勵金總額達到4萬澳元。
昆州首次購房者也無需為價格低於50萬澳元的物業支付印花稅，對於房價50萬~55萬之間的房屋，其印花稅享有折扣。這意味著價格低於55萬澳元的房屋，購房最多可以節省15,925澳元的印花稅。
西澳–5.5萬澳元獎勵金
西澳首次購房者已經獲得1萬澳元的住房建設或購買新房的獎勵。6月7日，西澳州政府宣佈，將在聯邦政府建新房的2.5萬澳元獎勵金基礎上，向首次購房者額外提供2萬澳元的新房建造獎勵金。
對於首次購房者來說，可領取的總獎金因此達到5.5萬澳元。而且這還不包括印花稅減免的獎勵。如果購買價格43萬澳元的房產，首次購房者還將額外節省14,440澳元的印花稅。
首都行政區 –2.5萬澳元獎勵金
盡管首都行政區的首次購房者獲得的獎勵金衹有聯邦政府的獎勵金2.5萬澳元，但他們所購房產均免徵印花稅，該計劃適用於新房、二手房以及空置土地，並且不論房價多少，衹要首次購房者的年收入少於16萬澳元。
塔州–4.5萬澳元的獎勵金
塔州現有政策是首次購房者可獲得2萬澳元的獎勵。這適用於所有的新建房產，不論房價多少，都可申領。
塔州對房價40萬以下的房產提供50%的印花稅折扣，相當於節省近7000澳元。
南澳–4萬澳元的獎勵金
南澳現行政策是首次購房者購買房產價值不超過57.5萬澳元的新房，可獲得1.5萬澳元的獎勵，加上聯邦政府的建新房獎勵金計劃，南澳首次置業者可獲得的4萬澳元的獎勵。
南澳所有首次購房者都需要繳納一定的印花稅，但對於價格低於50萬澳元的期房，可以享受高達21,330澳元的印花稅優惠。
北部行政區–5.5萬澳元的獎勵金
北部行政區為首次購房者提供的1萬澳元獎勵金，以及2萬澳元的建房獎勵金(BuildBonus)。任何房主都有資格獲得建房獎勵金，但名額僅限600。
首次購房者最多可減免18,601澳元的印花稅，首次購房者家庭用品最高還可申領2000澳元補助的計劃。
這些獎勵和優惠，加上聯邦政府新頒佈的建房獎勵金，北部行政區首次購房者可以獲得最高達5.5萬澳元的獎勵金。
責任編輯：簡沐
