【大紀元2020年08月05日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多6月住房平均售價達93萬元，創2017年4月以來新高。今年下半年房市走向如何？加拿大房貸與住房公司（CMHC）一直警告，中共病毒肺炎疫情對房市有衝擊，預計隨著公寓房源大量增加，可能進一步加劇房價大跌。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，今年2季度共管公寓銷量總計3,459套，同比7,024套暴跌50.8%。公寓掛牌量9,717套，同比1萬1,114套下滑21.6%。
報告表示，許多潛在買家因疫情和當前經濟下滑原因採取觀望態度，導致2季度公寓成交和掛牌量雙雙大幅下滑。數據顯示，公寓銷量雖跌，但平均售價同比仍漲5.1%至61萬9,707元。
下半年公寓銷量與掛牌量走勢
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，下半年公寓銷量與掛牌量走勢非常值得關注，經濟復甦如保持穩定，需求就會好轉。但因短租市場監管收緊，租房市場放緩，可能會刺激大量公寓投資者拋售，掛牌量可能會上升。市場如進一步平衡，樓價漲幅相對於低層屋會更溫和。
但CMHC對Nowtoronto網站表示，公寓房源預計會大增，導致明年房價下跌。今年6月，多倫多房價漲至歷史新高，但CMHC一直警告，今秋房價可能會大跌，主要2大原因是疫情導致失業率上升和移民人口銳減。
此外，全球石油市場需求大跌，導致油價持續下跌，進一步加劇國內幾個產油大省和全國經濟惡化。目前，政府延長臨時還貸斷供政策截至日期，進一步下調按揭利率，政府公布更多刺激政策，都是為緩和房價暴跌帶來的衝擊。
房源大增
加拿大銀行家協會（CBA）數據顯示，疫情期間，全國76萬多人選擇臨時斷供，占比高達近16%。疫情還在持續，多倫多一些無法再繼續推遲月供支付的業主，可能會被迫拋售房屋，導致房源大增。此外，疫情期間短租限制收緊，許多短租物業投資者也會拋售手中物業，是房源上升另一大來源。
CMHC表示，加上失業人口上升，整體經濟前景不確定，以及越來越多在建公寓竣工投放市場（目前在建中新公寓總計2.4萬套）導致房源進一步上升，越來越多買家會採取觀望態度，房子掛牌時間會越來越長。
共管公寓租金下跌
租房市場也開始呈現慘淡跡像。地產局數據顯示，2季度大多區公寓出租簽約量總計7,320套，同比下滑24.8%。與此同時，公寓放租量同比飆升42%。
地產局總裁帕特爾女士（Lisa Patel）表示，一方面，疫情期間，租房看房受到限制，各行各業失業嚴重，均刺激租房需求。另一方面，過去1年中，出租公寓掛牌量同比升幅一直遠超簽約量。
需求萎縮，供應上升，導致共管公寓平均租金下跌。數據顯示，2季度多倫多1臥和2臥共管公寓平均月租金分別跌至2,083元和2,713元。默瑟表示，租房選擇多了，租金講價空間就上升，導致2季度平均月租金同比下跌。
共管公寓銷量下滑
CMHC新規規定，投資物業不得用房屋淨值抵押貸款作首付，潛在買家人群受到限制。多倫多地產經紀曼索女士（Meray Mansour）認為，共管公寓需求下滑，會進一步波及中心城區外其他地區，即使像央街和Eglinton等高度飽和城區，行情也非常脆弱。
曼索說，疫情期間的居家令和社交距離禁令，迫使人們大量時間待在室內，公寓室外空間有限，昔日吸引力大打折扣。
多倫多市府議會最近還通過一項計劃，打算推出更多房屋選擇，如介於獨立屋、半獨立屋和公寓之間的中間市場，也使得未來人們有更多房屋選擇。
多倫多目前市場行情
經紀們透露，疫情期間，許多人逃離城區，許多可在家辦公的人乾脆出售城中昂貴的住房，選擇購買鄉村度假屋，花錢少，還能有更多居住空間。
經紀們同時表示，儘管如此，大多區房市目前依舊火爆，尤其是905區70萬元以下住房需求依然火爆。曼索透露，像Beach和Leslieville等湖濱和周邊小區公寓上市後，仍在多個買家爭搶下成交，還有些低層躍式公寓和經典風格公寓，尤其是帶寬大陽臺的公寓，需求仍強勁。
經紀們普遍擔心，未來公寓市場可能會大跌，多倫多市場是否能更好地抵禦這場風暴，還不確定。他們建議，當前形勢下，賣家最好採取審慎態度，安全行事。◇
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