【大紀元2021年12月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有更多年輕家庭在租金便宜地區尋找購買住宅，這是很好的投資策略。如果附近有足夠的基礎設施和工作機會，許多這類地區也可以擁有良好的長期資本增長。
「投資者應該尋找的主要基本要素是，房產是否能快速出租，以及空置率是否低於1.5%。」以數據為主導的買方機構InvestorKit的創始人兼研究主管Arjun Paliwal說，「這類地區的租金也往往不錯，提供4%以上的收益率。」
Paliwal最近完成了對不同價格區間的一些頂級投資點的調查研究，特別是那些房價中位數低於65萬澳元的可負擔得起的地區。
在這一群體中，他列出的投資房產的十大城鎮是：昆士蘭的Toowoomba、Bundaberg和Hervey Bay；維州的Bendigo、Albury-Wodonga和Shepparton；南澳的Onkaparinga和Tea Tree Gully；塔州的Burnie-Ulverstone；新州的Orange。
所有這些地方在過去的12個月裡房價都達到兩位數的上漲，而且待售房很少，房產上市天數減少，折扣減少，但除了Burnie和Orange之外的其它地方的表現都不及其30年來的平均水平。
Paliwal說：「這表明價格仍有一定的上漲空間。」
Suburbanite公司的創始人、房地產估價師兼投資顧問Anna Porter警告，在一個有現成租房者的便宜區投資的主要危險是，附近可能已經有太多的投資者。
「如果發生加息或經濟下滑等情況，就有可能出現許多人決定快速出售他們的房產，這將推低價格」 。 她說，「或者可能出現投資房供應過剩，空置率上升的情況。」
「你總是需要去一個有很好的自住者比例的地區，以達到平衡，這才是一個穩定的位置，有利於人們持有房產。」 Paliwal說。
她建議投資者對投資房達70%以上的地區保持警惕，並建議買家詢問當地物業管理公司，了解住房出租的速度和業績表現。
房產買方公司BFP Property Buyers的負責人BenPlohl稱，遠離城市中較富裕的地區，看看中環至外環的區，甚至是偏遠地區的城鎮或城市，都是很好的選擇。
「偏遠地區的收益率往往較高，它可以使你的投資組合多樣化，並進入可能比內城區表現更好的市場」。他說，「外圍城區往往對出租房有很高的需求，房產市場可能還有快速增長的潛力。在全國許多地方，現在看到的空置率處於歷史低點。」
責任編輯：簡玬
