【大紀元2021年09月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）國家住房金融投資公司（NHFIC）的一項調查發現，開發商貢獻計劃似乎對住宅供應產生了不利影響，各州開發商繳納的費用已經增加了建造新房的成本，並將之最終轉嫁到買家頭上，使住房的可負擔性問題進一步惡化。
據《你的投資房雜誌》網消息，聯邦政府屬下的國家住房金融投資機構估計，大約8%至11%的住房建設總成本是由開發商貢獻造成的。這意味著新州的住房成本增加了8.5萬澳元，維州增加了7.7萬澳元，昆州增加了4.2萬澳元。
開發商貢獻也被稱為地方基礎設施貢獻，是在新的開發項目進行時由地方政府向開發商收取的。這些繳納的錢被用於支持開發項目的基礎設施，包括開放空間、公園、社區設施、地方道路、人行道、雨水排放和交通管理。
國家住房金融投資機構的調查在諮詢了政府和行業利益相關者後發現，開發商貢獻計劃可能是「高度變化且不可預測的」，這導致了整個開發過程中的非預期成本。
該機構總裁Nathan Dal Bon表示，開發商資助當地基礎設施建設的成本已經從州政府和地方政府轉移到新的購房者身上，這對綠地開發中的住房成本和新住房供應產生了不利影響。
他說：「開發商繳費範圍的擴大越來越像是對新住房的徵稅，這可能會阻礙新住房的供應，並降低購房者和租房者的住房可負擔能力。
調查發現，在過去四年中，一些地方政府利用開發商貢獻計劃來提高收入，而不是將資金用於新的地方基礎設施建設。
澳洲住房產業協會（HIA）負責行業政策的主管Kristin Brookfield稱，在過去的10年裡，通過開發商貢獻計劃實施的收費變得越來越重要，特別是在一些州。
「大約二十年前，新州出台了一個明確的決定，將大部分前期成本轉移到新的住房開發上。」她說，「其它州也採取了同樣的做法，我們開始看到大多數其它州的成本在增加。」
但Brookfield表示，開發商貢獻計劃似乎是資助當地基礎設施成本的一種不太有效的方式。這些徵收的費用現在非常大地阻礙可負擔住房的開發，並大大增加了新住房的前期成本，在開發過程中增加了不確定因素。
她認為，這些開發商的貢獻，只會增加土地所有者和住房開發商的持有成本。「最終，這些成本必須轉嫁到購房者身上，並最終貫穿於抵押貸款的整個過程。」
Dal Bon說，在州一級缺乏關於開發商貢獻的可比性和詳細數據。這使得其公司很難進行適當的政策評估。
Brookfield認為，政策製定者有必要解決該計劃中的漏洞，並提供更明確的指導方針。
責任編輯：簡玬
