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受疫情影響 愛城房產估價下降

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【大紀元2021年02月17日訊】(記者平山編譯報導)埃德蒙頓市政府向業主們寄出了今年的房地產價值評估結果。受中共病毒(新冠病毒,COVID-19)大流行影響,所有房地產類型的評估價值都出現下降,住宅物業評估價值比2019年下降了2.7%,非住宅物業評估價值下降了7.6%。在非住宅物業中,酒店和旅館評估價值下降了42.2%。

埃德蒙頓市房地產評估員凱特·瓦特(Cate Watt)表示,中共病毒大流行對所有類型的房地產市場都產生了衝擊,而且衝擊還在持續。但對不同物業類型衝擊的嚴重程度有所不同。中共病毒大流行爆發後,住宅類物業交易數量下降,房價大幅度下降,但住宅類物業剛性需求支撐,按揭利率創歷史最低水平,春末夏初住宅類房地產市場出現反彈。

中共病毒全球大流行,許多行業受到影響,經濟低迷,對非住宅類房地產的需求下降,因此這類物業受到的衝擊更大。非住宅類房地產評估價值下降了7.6%,其中酒店和旅館評估價值下降了42.2%。瓦特說:「由於沒有旅遊,活動,會議或婚禮,酒店行業今年失去了大量業務,評估價值反映了這一情況。」

埃德蒙頓住宅物業的評估價值已經連續第五年下降,與2020年相比,住宅物業評估價值下降了2.7%。其中單戶住宅評估價值下降了2.4%,典型單戶住宅房屋的評估價值為380,500加元,比2020年的評估價值下降了6,500加元。

除了住宅物業類型影響,街區位置對評估價值的影響很大。與布拉奇福德(Blatchford)重新開發區接壤的魯珀特王子(Prince Rupert)社區的單戶住宅增值幅度最大,達7.17%。其次為城西的威斯特里奇社區(Westridge)和勞里爾高地社區(Laurier Heights),評估價值分別增長了6.14%和4.97%。另一方面,城北的埃爾西諾社區(Elsinore)房屋評估價值跌幅最大,中位數下降了8.56%。

市議會曾做出了凍結2021年的物業稅的決定,因此今年全市物業稅歲收零增長。為了確保公平分擔物業稅額,業主的物業稅與物業價值下降幅度相關,物業價值下降幅度較大,物業稅下降幅度也大,物業價值下降幅度小,物業稅下降幅度也小,甚至不降反升。

5月份省政府確定教育稅率後,埃德蒙頓市政府才能確定今年預算,確定最終物業稅稅率。一棟典型的評估價值380,500加元的房屋,估計今年的物業稅將為2,669加元左右。

市民收到物業價值評估報告後,可與附近的類似物業進行比較,如有任何疑問,可撥打市政府311諮詢電話,市房地產評估團隊將提供幫助,或者在4月20日之前向市物業評估審核委員會提出投訴。有關物業評估價值的更多信息,可檢索市政府網站「我的物業」網頁https://myproperty.edmonton.ca

責任編輯:趙明月

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