【大紀元2021年03月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新的分析顯示，創紀錄的低利率和房地產價格增長乏力，使得在悉尼一些郊區購房償還貸款比付租金租房還便宜。
據澳洲Domain房地產網消息，去年悉尼有11個郊區的房價中位數的貸款還款額低於租金中位數，而在2019年這樣的區僅有1個。
西區Box Hill每週的價格差異最大，房價中位數的貸款還款為一週424澳元，而周租金中位數達575澳元。
該模型基於2020年的銷售與租金中位數數據，假設房主支付的本息合貸款利率為2.48%，並且已經支付20%的首付款。它沒有將印花稅、市政費和維修費等住房成本考慮在內。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，創紀錄的低利率降低了房貸還款額，使其低於悉尼最實惠市場的租金。
Powell說：「對於首次購房者來說，這為他們找到了買房與租房差異很小，或者買房貸款還款額比租金還便宜的地區，然而整個大悉尼仍然衹有少數幾個郊區屬於這一類。」
「對於投資者來說，這讓他們可以尋找獲得正現金流房產的地區，即租金超過了貸款還款額。」
Box Hill是悉尼唯一一個獨立房貸款還款額低於租金的區，此外還有幾十個區，在周租金的基礎上衹有再多付100澳元就能與購房貸款還款額拉平。
在悉尼西南的Austral、Airds和Bardia，每週的還貸額只比租金分別多10澳元、18澳元和31澳元。買了公寓房的人則更可能少花錢，悉尼西區、西南區和Canterbury Bankstown地區有10個區購房貸款還款額低於房租。
Powell認為，雖然創紀錄的低利率帶來的好處可能會減少，因為它們對房地產價格構成了上漲推動力，但公寓房市場條件的疲軟意味著即使大市場的價格上漲強勁，一些郊區的還款額可能還是會保持在租金以下。
她說：「雖然較低的貸款利率有助於房貸的償還，但這確實抬高了房價，這樣首次購房者需要更長的時間來存儲20％的首付款。」
在西南區的Warwick Farm和Fairfield，以及西區的Mount Druitt，公寓房還款額比周租中位數至少低25澳元。
在Lakemba、Granville、Guildford和Campbelltown，還款額大約便宜10澳元到20澳元，而在Punchbowl、Wiley Park和Harris Park，差價不到10澳元。
對於有能力每週比房租多花100澳元來償還房貸的人來說，另外的52個區將觸手可及，包括內城區的Ultimo，其貸款還款額比周租僅多出98澳元。
在Harris Park和Granville有房源的房地產公司Ray White Parramatta Group的Steven Fan稱，低利率是推動首次購房者需求強勁的因素之一。
Fan說：「根據目前的利率，貸款還款額比租金還低。而這確實讓很多買家決定入市。」
他說：「我們已經得到了更多的投資者諮詢，因為很多房產已經變成正現金流。」
來自房地產公司Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也注意到了類似的趨勢，他最近將一套兩居室公寓房賣給了一個租戶，而這個租戶已經在Mount Druitt同一街區租房長達5年。
Nahas說：「低利率是幫助他們進入市場的因素之一。」
他預計，公寓房市場將繼續發展，因為價格上漲使更多買家無法買到獨立房。
悉尼以外的價格差異要大得多，度假熱點Mollymook Beach攀升至每週615澳元的差異，這是全州121個其它區中房產還款額低於租金的地區之一。
其次是Malua Bay和Tuross Heads，其貸款還款額比租金分別低268澳元和168澳元。
Powell表示，在整個疫病大流行期間，許多沿海度假熱區的租金都在飆升，因為越來越多的人希望改變成海濱生活方式。這些地區的租房市場本來就很緊張，再加上短期度假租房數量不斷攀升，使這些地區的租房市場進一步受到壓力，一些市場還受到去年夏天叢林大火的影響。
責任編輯：簡玬
