【大紀元2021年03月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管受到疫情的影響，去年全澳的獨立房和公寓房價格都有所上漲，但這種趨勢在2021年還會持續下去嗎？
據澳洲精明房產投資網消息， REA 房地產集團最新的房地產展望報告（Property Outlook Report）發現，綜合來看，在全球疫病大流行的情況下，澳洲各地的獨立房和公寓房價格都出現了上升。
根據此報告，堪培拉、霍巴特、新州偏遠地區和維州在獨立房價格上漲方面處於領先地位，而達爾文和霍巴特是公寓房價格上漲表現最好的城市，受益於礦業復甦的西澳州地區城鎮也是如此。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee在一份聲明中說：「經濟衰退是由生產力推動的，而不是由金融主導的，這一不尋常的性質意味著全澳的房價並沒有下跌。」
「事實上，一些地區的價格上漲遠遠強於預期。」
數據顯示，從城區來看，澳洲84%的區獨立房價格上漲，70%的區公寓房價格上升。
2020年，悉尼、堪培拉和霍巴特90%的區獨立房中位價有所上升。珀斯東南的Kelscott區的年度房價上漲最為強勁，增長了39%，達到37.5萬澳元的中位數。
緊隨其後的是新州，Byron Bay地區上漲了36%，Woollahra上漲了35%，Killara上漲了31%。
公寓房方面，表現最好的區是East Melbourne，增長45%，公寓房中位價達到87.2萬澳元。昆士蘭的Victoria Park和維州的West Footscray緊隨其後，公寓房價格年度增長率分別達到了32%和31%。
Conisbee稱，各郊區最終的價格上漲情況各不相同。
「例如，珀斯的一些區同時出現在最強和最弱的榜單中，這表明即使市場正在復甦，但復甦情勢並不一致。」
Conisbee解釋，這些強勁的數據是由幾個關鍵的趨勢所引領，包括昆士蘭和西澳地區由病毒流行引起的礦業繁榮，以及由於工作條件的變化和對更大空間偏好的日益增長，需求轉向澳洲偏遠地區。
此外，度假房和二手房購買量的上升推動了偏遠海濱地區的增長，而儲蓄的增加和經濟承受能力的提高導致昂貴郊區的高端房產在這一年中表現良好。
2021年預測
雖然歷史價格上漲並不是未來價格上漲的唯一指標，但Conisbee認為，2021年看起來將是房價上漲的豐收年。
「澳洲經濟不再衰退，現在已經有了疫苗，利率創下歷史新低，融資渠道繼續放寬。」
「最重要的是，2020年的很多不確定性現在正在緩解。」
Conisbee說：「中共病毒大流行早期的房價下跌主要與經濟不確定有關，再加上普遍高漲的負面情緒。」
展望未來，Conisbee預計，由於人們對偏遠地區的興趣遠遠超過首府城市，澳洲偏遠地區的表現將繼續優於首府城市。
事實上，在2020年下半年，realestate.com.au網站上澳洲偏遠地區每個待售房的瀏覽量增長了44%，而首府城市的瀏覽量僅增長了16%。
在州和領地方面，Conisbee預計堪培拉可能最終成為焦點。
「就每套房源的瀏覽量增長而言，堪培拉繼續領先，而維州的需求則滯後，很可能是受封鎖期間長期禁售的影響。」
她總結說：「除此之外，各州和首府城市內部以及不同房產類型的增長將有更大的差異。」
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