【大紀元2021年04月02日訊】（大紀元記者楊婕美國聖地亞哥報導）4月1日，加州選民在去年大選中公投中已51%對49%通過的加州第19號房產稅修正提案正式生效。房地產專家表示，新法規對老年人有利，但對繼承房產的人，如果房產不是自己住，而是出租，則不利。
該法案允許符合條件的房主，包括55歲以上的長者，殘疾人，或其房屋在大火或災害中被毀等，如果在州內任何地方換房，可沿用其原擁有房產的納稅估值；如果新的房產更昂貴，稅率將上調。對於直系親屬轉讓房或繼承房，如果不是用於自己主要居住房，而是出租或作為第二住房，需按市場價值來評估新的房產稅。
具體怎樣運作呢？聖地亞哥金牌房地產經紀人宮筑筠（Victor Kung）舉例，比如一位55歲以上的長者，之前以50萬美元購買了一棟房產，現在已經漲到100萬。如果這位長者現在把這個房子賣了，買一棟100萬或以下的房子來住，那麼新房的地稅就可以沿用舊房的稅率，因此對這位長者就非常有利。
宮筑筠解釋，加州不管是哪裏，基本地稅都是1%。但是各個縣和市會有附加稅，但是附加稅基本來說在0.06%到0.25%，也就是說實際房產稅在1.06%到1.25%之間。
而且加州還有法律規定，每年房產稅增加不能超過房價增值的2%。也就是說，50萬買的房子，第二年即使增值10萬，到了60萬，但是稅率只能按照增加2%的房價，即51萬，來算，而不是按照房屋的市場價（60萬）繳稅。
因此，如果現在購買的新屋超過100萬，比如說120萬，那麼就把比舊房市場價多出的這20萬加到原屋的納稅估值上。比如這時舊房的納稅估值已經每年漲2%漲到了60萬，那麼新屋就按照80萬（60+20）來繳稅，相比市場價的120萬，仍然非常有利於買主。
那麼在什麼情況下，新法規帶來不利影響呢？宮筑筠舉例，比如直系親屬轉讓的房產，父母把房產轉給子女或子女把房產給父母，或是父母或祖父母給子女或孫子女繼承的房產，如果房子不用來自己住，而是出租，那就不能享受原購買價的房產稅。而是要按照當下的市場價繳納房產稅。新規嚴格要求繼承人需「自住」才可繼續使用原房產稅率。因此，2020年大選公投時反對該提案者的一個原因就是，該提案對繼承房產者來說不公平。
加州房地產經紀人協會主席Dave Walsh對聖地亞哥10頻道電視說，第19號提案是加州選民過去數十年裡通過的一項最重要的、能節省地稅的法案。」他說，這將影響數百萬加州人。目前加州有410萬老年人，而在2030年預計有560萬老年人，他們會從這個新規定中受益。
宮筑筠說，聖地亞哥包括加州，現在房子非常緊俏，很難買到房屋，因此即使這個新規可能會讓更多能享受舊稅率的人想換一個更貴的房子，但是實際情況是，現在很難找到房子，因此新法規對房產交易的影響無法體現出來。
宮筑筠說，聖地亞哥的房價仍在上漲，預計將繼續上漲。他介紹，現在基本行情是，15號公路附近（聖地亞哥縣靠近內陸地區）的1500平呎3室2浴房屋，售價80萬；5號公路附近（靠近海邊）的同樣房屋售價100萬。
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