【大紀元2021年04月28日】（大紀元記者李平多倫多報導）近來房價飆漲，政府監管機構提醒銀行放貸要謹慎，同時也警告有些人可能超出自身還貸能力貸款買房，有些人甚至在申請房貸時造假。
房貸申請收入造假日益增多
True North Mortgage按揭經紀公司CEO艾斯納（Dan Eisner）最近對《金融郵報》透露，最近發現大量大多倫多地區居民提交的買房按揭申請中的雇主收入證明可疑，其中有些是從業多年來見過的最高明的造假。
艾斯納透露，True North公司旗下的THINK Financial放貸部如今發現雇主證明可疑時，會按雇主信中提供的聯繫方式打電話覈實，發現都有人接聽並能說出雇主證明中的詳細內容。還有些提供的工資單也很可疑。
他舉例說，幾週前，公司員工仔細審查一份按揭申請文件時發現，兩名來據稱不同公司不同老闆的申請人雇主信件中提供的簽名一模一樣，提醒放貸部經理後，又連接發現6、7封類似可疑雇主信。
還有一次，放貸部最後一刻撤銷貸款後，客戶卻沒任何反應，也十分蹊蹺，通常客戶在最後要交割房子時突然拿不到貸款，會十分沮喪，一般都會投訴，而這名客戶反應實在反常。
後來公司仔細檢查其他幾個類似申請文件，又發現大量可疑雇主證明，其中許多自稱位於大多區的公司他們從未聽說過，公司網站也都是剛剛建立，網站內容也十分豐富。就是說，有些雇主證明還要連帶造個假網站，而且假網站內容豐富看起來像真的。
中共病毒肺炎疫情爆發後，利率超低，人們比往常更能省錢，大房子吃香，許多人追求買大房子，導致房價一路飆升。房價漲，買房就需貸更多錢，並證明自己有能力還貸，其中有些人可能沒法滿足貸款要求，在迫切買房心理促使下，可能會造假。
近1成加人接受誇大收入
2017年房市火爆時，也出現大量按揭申請造假。Equifax Canada 2017年1月數據顯示，自2013年以來，可疑按揭申請上升52%。Equifax Canada今年2月調查發現，9%按揭申請不完全誠實，9%認為為了申請房貸將收入虛報一些問題不大，2019年這一比例為12%，40%認為按揭申請造假日益普遍。
更嚴重的是，按揭申請造假手段日益複雜高明，十分普遍，防不勝防。艾斯納表示，其中有些申請人按當前利率還款能力無大礙，但按按揭測試壓力利率就不行了。
加拿大地產協會（CREA）最新報告顯示，3月份全國房屋銷量創歷史新高，平均房價同比漲31.6%。房價如此這般瘋漲，許多人發現越來越買不起房，攢錢速度趕不上房價漲幅，也導致按揭申請造假日益風行。
加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）4月初警告當前形勢下，銀行不能放鬆警惕。OSFI還宣布，鑑於目前觀察到的情況，打算進一步收緊按揭壓力測試。OSFI還提醒，正規銀行應一如既往的仔細覈實申請人收入，確保貸款人有正常還款能力，不能將房價飛漲後虛高的房屋抵押價值當成申請人替代收入。
央行在最新貨幣政策報告中也讚揚了OSFI提議，指出以往歷史經驗證明，這種行為會導致房市中的過度投機行為，最終人為推高風險，一旦經濟下滑，無論是貸款人還是銀行，都面臨極大風險。◇
責任編輯：文芳
