【大紀元2021年06月28日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）中共病毒（武漢肺炎）疫情爆發後，墨爾本內城區出租房的空置率持續上升，雖然這對租戶來說是個利好，但卻給房東帶來了財務壓力。
據realestate.com.au報導，SQM Research 研究機構的數據顯示，今年5月，墨爾本大都會地區的出租房空置率為 3.7%左右，雖然低於 4 月份的 4%，但遠高於澳洲其它州府城市。
數據顯示，今年5月，墨爾本內東區（包括South Yarra、Armadale、Toorak 和Richmond這些以往深受租客青睞的城區）的空置出租房數量是最多的，有 6012 套住房無人問津。
與此同時，中央商務區（ CBD ）有 5894 套出租房屋處於空置狀態，空置率高達 6.1%，而在中共病毒疫情爆發之初只有 2723 套；墨爾本北部的出租房空置率為 2.3%（ 3813 套）；西北部為 2.9%（ 1117 套）；西部為 3.8%（ 2291 套）。
疫情期間，大墨爾本地區出租房空置率不升反降的地區只有莫寧頓半島（Mornington Peninsula）和東南部的海濱城區。
西太平洋銀行（Westpac ）最新的《住房脈動》（Housing Pulse）報告顯示，去年，為了逃避嚴格的居家令，墨爾本有 26,000 人逃離了大都市，一些地區的出租房租金中位數因此下降了 2000 澳元。
MRI Software 公司分析師西蒙斯 (Josh Symons) 說，自疫情爆發以來，墨爾本新公寓的租金下降了 20%。以前每週需要花 503 澳元才能租到的公寓，現在平均只需 396 澳元就夠了。
雖然這對租戶來說是個好消息，但西蒙斯表示，房東的壓力卻增加了，他們不僅需要面對現金流減少的問題，還要努力適應新出台的出租物業合規標準，因此有些業主不得不將手中的房產出售。
Propertyology 房地產分析機構的普雷斯利（ Simon Pressley ）表示，由於墨爾本的封城措施，租房需求、特別是中央商務區和內城區的租房需求，在急劇下降。
他說：「如果你想買公寓，那麼現在在墨爾本買肯定比疫情之前便宜，但僅僅因為價格便宜而購買並不意味著這是一個好的決定。」
普雷斯利說，鑒於租戶和購房者的需求都不理想，墨爾本中央商務區的公寓目前是他最不願意購買的澳洲投資房產。
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