【大紀元2024年04月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）對於Z世代來說，擁有住房的挑戰尤為艱巨。沒有父母幫助的人可能被迫推遲組建家庭，以便能夠存到足夠的錢，有些人只能接受一輩子租房的命運。
據澳洲房地產網消息，Z世代是指出生於1997年至2012年之間的人，這一代人其中一些還不夠年齡購房，而許多人則認為自己永遠也不會買得起房子。
根據2023 Youth Barometer調查顯示，只有41%的18至24歲年輕人認為他們會有能力購房，那些有心理健康問題、長期疾病和身體殘障人士的信心甚至更低。
房地產數據分析機構PropTrack最近的報告顯示，住房可負擔性目前處於三十年來最差水平，歷史最高水平的房價意味著存儲20%首付款需要的時間越來越長，而利率上漲使還款更加困難，而且還降低了借款能力。
PropTrack的經濟學家Anne Flaherty說：「購房門檻在不斷提高，對於Z世代來說，買房比千禧一代更困難，而千禧一代比X世代更困難。」
「自2022年利率開始上漲以來，房產買家平均借款額減少了30%。」
悉尼大學政治學家Gareth Bryant認為，儘管嬰兒潮一代在1980年代末和1990年代經歷了比現在更高的利率，但如今的年輕人很難進入市場。
他說：「因為收入與房價的比率較低，以前的幾代人能夠通過節儉的生活和存儲來進入房市，但現在這些策略已經不再夠用。」
「年輕人面臨的最大挑戰是確保購房貸款所需的首付款。即使是收入不錯、負擔得起貸款的年輕人也存在巨大的存款差距。」
Flaherty認為問題的關鍵在於嚴重的住房短缺。「我們迅速增長的人口正在超過新住房供應，新建住房許可和建築開始處於十年來的低點。」他說，「這意味著房價將保持彈性。」
但專家們敦促Z世代不要放棄，擁有住房可提供安全和稅收優惠，儘管前景可能看起來太過困難，但一生租房並非更佳選擇。
由於購房難及創紀錄的移民水平，已經緊張的租房市場進一步受到擠壓，需求推動了租金的飆升。根據PropTrack的數據，2024年3月，住房租金的可負擔性達到了自2008年以來最差水平。
Newcastle大學青年研究中心的Julia Cook博士說：「養老金已假設了你擁有自己住房的前提，作為養老金領取者在私人租房市場上獲得的租金援助不足以應付開支。」
少數幸運者將能夠從父母或祖父母那裡繼承財富或住房。龐大的嬰兒潮一代如今已經進入了六十多歲和七十多歲的年齡段，澳洲將目睹歷史上最大規模的代際財富轉移。
有些人得到了父母的資助，但並非每個人都那麼幸運，沒有父母幫助的人自然處於劣勢。
不過政府的干預可能會通過增加對住房的投資、加快開發申請和改革印花稅等形式幫助年輕的買家。
與此同時，Z世代需要制定自己的購房計劃。
州或領地政府幫助支付部分購房價格的共享產權計劃，為人們增加了一些希望。
聯邦政府的Help to Buy共享產權計劃目前正在議會討論中，儘管目前還不清楚是否能獲得足夠的支持而得以通過。
與此同時，租房投資方式也能使人們更早進入市場，即在想住的地方租房，在負擔得起的地方購房。
否則就只能妥協，也就是說削減開支或承擔更多的工作，在地點和房產類型的選擇上妥協。
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