【大紀元2021年09月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）大蒙特利爾區的8月份住宅銷售比去年同期減少了30%，魁北克專業房地產經紀人協會（QPAREB）的解讀認爲，這是多方面原因造成的。
來自魁北克省房地產經紀人Centris售房系統的數據顯示，8月份大蒙區的住宅市場共完成3,372筆住宅銷售交易，明顯加強了自今年春天以來的銷售下降趨勢。今年從1月份到8月份的銷售比去年同期高出11%，而從1月份7月份的纍計交易量比去年同期多17%。
追究其銷售銳減的原因，協會的市場分析部主管查爾斯•布蘭特（Charles Brant）表示，其中包括待售物業庫存處於歷史低位，夏季銷售回歸傳統淡季（而不是像去年那樣由於春季市場遭到暫停，造成夏季銷售被異常推高），和加上房價大幅上漲造成有經濟能力買房的人數減少。
高出要價成交比例減小
布蘭特説，「雖然過熱的市場已經建立，價格與去年相比仍然大幅上漲，但高於要價的銷售比例正在減小。這反映了這個市場上有經濟能力購買的買家人數不斷減少，也解釋了當前價格穩定的原因，特別是針對獨戶住宅來説。」
數據顯示，與去年8月相比，蒙特利爾島的住宅銷售下降了27%，其中單戶住宅銷售（Single-family）為39%，連續為第三個月來三個房屋類別中下降幅度最大。
與7月份類似，由於單戶住宅銷售放緩，所有蒙特利爾外圍地區的房屋交易均呈現下降：Vaudreuil-Soulanges（-43%）、南岸（-34%）、北岸（-34%)、拉瓦爾（-27%）和Saint-Jean-sur-Richelieu（-13%）。
與去年8月相比，所有三個主要房地產類別的銷售額均有所下降。單戶住宅的銷售額下降了37%，而公寓的銷售額下降了28%。二至五套的小型出租物業Plexes受8月經濟放緩的影響較小，因為交易量僅下降了4%。
供應嚴重短缺 價格仍大漲
由於住宅物業新上市量多個月維持在低水平上，加劇了房屋供應量繼續減少的現象。在8月份，Centris系統上共有10,238個待售物業，比去年同期減少20%。
由於住房供應嚴重短缺，8月份的中位數價格繼續大幅上漲，單戶住宅達到500,000元（+17%），共管公寓達到375,000元（+20%），plexes達到679,750元（+13%）。從今年初至8月底，所有單戶住宅中房價中位數485,000元，與2020年同期相比增長了26%。同時段的公管公寓和Plexes中位數價格上漲20%和13%，分別達到354,000元和676,000元。
展望蒙特利爾未來房市價格，蒙特利爾皇家銀行經濟（RBC Economics）在其新近出爐的《加拿大住房健康檢查》報告中指出，加國大城市「供不應求的狀況將在短期內維持對價格的支撐」，而蒙特利爾的住房短缺越來越成為問題。
責任編輯：易柯
