【大纪元2021年09月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）大蒙特利尔区的8月份住宅销售比去年同期减少了30%，魁北克专业房地产经纪人协会（QPAREB）的解读认为，这是多方面原因造成的。
来自魁北克省房地产经纪人Centris售房系统的数据显示，8月份大蒙区的住宅市场共完成3,372笔住宅销售交易，明显加强了自今年春天以来的销售下降趋势。今年从1月份到8月份的销售比去年同期高出11%，而从1月份7月份的累计交易量比去年同期多17%。
追究其销售锐减的原因，协会的市场分析部主管查尔斯•布兰特（Charles Brant）表示，其中包括待售物业库存处于历史低位，夏季销售回归传统淡季（而不是像去年那样由于春季市场遭到暂停，造成夏季销售被异常推高），和加上房价大幅上涨造成有经济能力买房的人数减少。
高出要价成交比例减小
布兰特说，“虽然过热的市场已经建立，价格与去年相比仍然大幅上涨，但高于要价的销售比例正在减小。这反映了这个市场上有经济能力购买的买家人数不断减少，也解释了当前价格稳定的原因，特别是针对独户住宅来说。”
数据显示，与去年8月相比，蒙特利尔岛的住宅销售下降了27%，其中单户住宅销售（Single-family）为39%，连续为第三个月来三个房屋类别中下降幅度最大。
与7月份类似，由于单户住宅销售放缓，所有蒙特利尔外围地区的房屋交易均呈现下降：Vaudreuil-Soulanges（-43%）、南岸（-34%）、北岸（-34%)、拉瓦尔（-27%）和Saint-Jean-sur-Richelieu（-13%）。
与去年8月相比，所有三个主要房地产类别的销售额均有所下降。单户住宅的销售额下降了37%，而公寓的销售额下降了28%。二至五套的小型出租物业Plexes受8月经济放缓的影响较小，因为交易量仅下降了4%。
供应严重短缺 价格仍大涨
由于住宅物业新上市量多个月维持在低水平上，加剧了房屋供应量继续减少的现象。在8月份，Centris系统上共有10,238个待售物业，比去年同期减少20%。
由于住房供应严重短缺，8月份的中位数价格继续大幅上涨，单户住宅达到500,000元（+17%），共管公寓达到375,000元（+20%），plexes达到679,750元（+13%）。从今年初至8月底，所有单户住宅中房价中位数485,000元，与2020年同期相比增长了26%。同时段的公管公寓和Plexes中位数价格上涨20%和13%，分别达到354,000元和676,000元。
展望蒙特利尔未来房市价格，蒙特利尔皇家银行经济（RBC Economics）在其新近出炉的《加拿大住房健康检查》报告中指出，加国大城市“供不应求的状况将在短期内维持对价格的支撑”，而蒙特利尔的住房短缺越来越成为问题。
责任编辑：易柯
