作者：Amanda Moore
（大紀元記者徐海韻編譯）COVID-19疫情在房地產業引發了令人難以置信的動盪。從市中心租房空置率的上升和隨後的價格下跌，到農村和郊區房價的不斷上漲，房地產業幾乎沒有哪個領域未受到疫情的影響。
隨著世界開始從疫情造成的嚴重經濟損失中復甦，許多房地產投資者都想知道接下來會發生什麼。雖然我們不能做出具體的預測，但是可以追蹤導致目前狀況的趨勢，並根據它得出合乎邏輯的結論。
COVID-19對寫字樓物業的影響
COVID-19對商界的主要影響之一，是從辦公室工作向遠程工作的轉變。很多公司發現，他們的員工可以在家高效地工作，在某些情況下，他們的表現甚至超過疫情之前。然而，大多數主管都表示希望見到他們的團隊。隨著疫苗接種率的上升，摩根士丹利（Morgan Stanley）等許多公司要求，只要員工完全接種了疫苗，就必須回到公司全職工作。
這對寫字樓地產投資者意味著什麼？許多公司可能希望將辦公室容量縮減到每人不到一張辦公桌。這可能對疫情以後的許多混合型的工作時間安排是一種彌補。尋找辦公室的公司可能需要更小的區域。他們可能會避開高檔的辦公空間，而選擇更為實惠的空間。
寫字樓的前景好壞參半，但隨著疫情繼續緩解，這種情況可能會改變。這將取決於某些地區能否提升疫苗接種率，以及員工是否對返回工作崗位感到安全。
商業地產投資者應該注意理想地點所發生的變化，尤其是與寫字樓地產有關的地方。許多專業人士已遠離市中心，遷往郊區。儘管最近事態有了一些進展，但這些專業人士中的很多完全可能不會再回到市中心。作為一種投資，郊區和遠郊地區的寫字樓地產可能會變得更有吸引力。
疫情後的商業地產
許多類型的商業地產受到了疫情的負面影響。在全球範圍內，對某些類型的商業地產，尤其是辦公、零售和酒店的需求已經下降。商業地產銷售下滑的影響給銷售價格帶來了壓力，也降低了業主出售房產預期的收益。這可能會導致借款人的信用評分降低和貸款人的虧損。另一方面，工業地產、數據中心、手機發射塔和醫療保健地產對於價格和需求則產生了積極的影響。
住宅地產投資者
住宅地產市場在疫情期間得到了繁榮。許多人決定，如果他們要在疫情期間被隔離在家，他們希望在一個更大、更實用的空間裡工作和學習。如上所述，許多專業人士在無法到工作場所上班時搬到郊區，轉而在線工作。
疫情後，城市的住宅租金開始恢復正常，這意味著現在可能是投資這些房產的好時機。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，在2020年3月至2021年3月期間，全美住宅房地產價格上漲了17%。在此期間，全國所有地區都經歷了兩位數的價格上漲。
市場非常緊張，沒有足夠的房子來滿足需求，所以價格被推得越來越高。許多千禧一代和首次購房者已被高房價擠出市場。
有跡象表明，房地產市場可能出現回調，投資者應謹慎購買價格大幅上漲的房屋。試圖把握市場時機，抓住價格上漲的最後階段可能會有極大風險，並導致財務損失。
謹慎而樂觀的前景
投資者應該意識到，在美國某些地區，如中西部和南部，疫苗接種率的滯後可能會導致未來進一步的限制和封城。在這些地區應該謹慎投資。住宅地產方面也應謹慎，該行業可能即將出現回調。
和往常一樣，房地產投資者應該明白，當他們把錢投入某些房地產時，需要小心。
轉載自《企業家》（Entrepreneur）
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原文：What to Expect From the Post-Pandemic Real Estate Market刊於Entrepreneur網站。
責任編輯：韓玉#
