【大紀元2021年09月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）疫情爆發後，加拿大越來越多家庭購置第2套物業，卻發現第2套物業按揭比主要住宅按揭貸款申請複雜得多。購置第2套物業申請按揭，有哪些注意事項呢？
貸款買地
買地建第2套物業的，最低首付20%～50%；利率是正常主要住宅按揭利率再加1％～2%；最好找大銀行、信用社或小型次貸機構。
土地若無市鎮水電氣和污水等配套設施，或處於偏遠或市場需求不大，面積超5英畝，不在住宅規劃區範圍，不會馬上開工，或貸款人貸款條件不夠硬，要準備更高首付。
不想太麻煩，希望快點拿到貸款，可考慮私人高利貸機構，利息一般在6％～9%之間，另加手續費，首付也更多，好處是申請更快捷。
貸款買第2套物業或度假屋
這里指的第2套物業或度假屋業，有正常保溫、自來水、廚房和衛浴和供暖，常年通車和能隨時住人的物業。買這類物業，最低首付5％至20%；常規按揭利率；物業默認有保的，最好找銀行、信用社或按揭金融機構。
業主本人或親人可居住，但不得出租。打算出租物業的，需申請租房貸款，按揭成本更高。首付5%的，需支付按揭保險，最高按揭期限25年，物業最高價格限制在50萬元。首付不到20%的，第2大物業最多只能買99萬9,999.99加元，具體能買多少價位，取決於地理位置和物業類型。
貸款買純度假物業
這里的純度假物業，是指不滿足上述第2種情況的度假物業，如常年不通車或無正常保溫設施。
買這類物業，最低首付10至20%；正常按揭利率，根據物業類型和地理位置，或再加1%；最好找銀行和信用社貸款。首府不到20%的，需支付按揭保險，最高按揭期限25年，物業最高價格可能有限制。
房屋建設貸款
是指在自己名下地皮上自建房屋，非從開發商手中購買的成屋，也稱房屋建築貸款。
申請這類按揭，最低首付20%，可能有例外情況；房子建成後正常按揭利率，如向銀行貸款，房屋建設過程中正常利率再加1%；最好找大銀行或小型次貸機構。
有些情況下，有些銀行會提供地價50、65%甚至80%的按揭；申請按揭時，手中最好多留些現金，以備留置或建築成本超支之需；大銀行多願意房子由專業承包商承建，不太願意業主自建；業主自建房屋的，通常會大幅超支。
房子建成後，銀行會分配按揭貸款；過程中，銀行會分階段發放貸款，發放貸款前會檢查施工情況。相比之下，小型次貸機構程序更簡單，但貸款利率至少比大銀行高出5～7%，還要另收手續費。
貸款買出租物業（1至4套出租單元）
指非業主居住、專門用於收租的出租物業。貸款買這類物業，最低首付20%；貸款人貸款條件足夠好的，正常利率再加0.10至0.25%；最好找大銀行、信用社和次貸機構。
注意，多數大銀行考慮到有時會出現物業空置情況，因此禁止物業所有租金收入用於按揭申請條件，導致貸款金額受限。這種情況下，找次貸機構可能更容易，只是利息要高出1至2%，但貸款金額會更多。
無論是上述哪種貸款情況，當事人首先人符合按揭條件，如信用記錄良好（高利貸情況除外），證明有正常月供能力等。政府最近收緊按揭壓力測試要求，找大銀行可能有些困難。實在想買第2套物業的，要多準備存款，以備不時之需，如重大維修、利率上調、找不到租客房子空置或無法及時出售等。◇
責任編輯：文芳
