美聯儲加息令中國房地產股價下滑 雪上加霜

【大紀元2022年01月27日訊】(大紀元記者李言綜合報導)中國恆大集團週四(1月27日)股價暴跌,此前這家負債累累的開發商重組計劃因缺乏說服力而無法取悅投資者。在市場擔心利率上升、融資成本增加之際,恆大負債的同行們也紛紛報股票下跌。

中共監管部門對借貸的限制使中國房地產行業陷入危機,其中以負債居全球之首的恆大(Evergrande)為代表。其它開發商也未能倖免,導致占中國經濟四分之一的房地產市場低迷,並在過去一年裡攪亂全球金融市場。

路透社報導說,恆大股票週四收盤下跌3.4%,報1.71港元(0.2195美元),較早盤9.6%的跌幅有所收窄,原因是投資者對該開發商在六個月內出台初步重組方案的計劃持懷疑態度。

恆生內地房地產指數(Heng Seng Mainland Properties Index)當天下跌2.6%,而基準恆生指數則下跌2%。

美國聯邦儲備委員會週三表示,可能要在3月份加息,並重申結束債券購買的計劃。業內人士認為,這將給中國房地產商進一步融資帶來更大壓力。

信誠證券(Prudential Brokerage Ltd.)聯席董事張智威(Alvin Cheung)表示:「中國的房地產公司槓桿率很高,有大量的海外債務,所以美聯儲暗示加息空間很大,將給他們的融資帶來更大壓力。」

在恆大股票暴跌的同時,其它中國房地產公司也紛紛遭受損失。

時代中國控股(Times China Holdings)股價大跌26.8%至3港元,較週三收盤價折價17.1%。此前這家總部位於廣州的開發商稱,將以每股3.4港元的價格配售股票,籌集4億港元(5,138萬美元)。

該公司在一份文件中稱,已出售1.177億股,占其擴大資本的5.6%,以償還債務和周轉資金。

總部位於深圳的羅格朗集團(Logan Group)也在同一天稱,已通過2026年8月到期的6.95%的股票掛鉤證券籌集到19.5億港元,用於債務再融資。

恆大被國有企業接管

恆大週四股價下跌,前一天晚些時候,該公司在電話會議上告訴投資人,希望與他們合作以實現風險管理解決方案,它將「公平對待各類債權人並遵循國際慣例」。該公司還敦促債權人不要採取任何「積極的法律行動」。

但一些債券持有人對這次持續了25分鐘的電話會議感到失望,稱過程中恆大對未來計劃沒有任何說法。

《金融時報》週四報導說,在恆大拖欠貸款後,資產管理公司橡樹資本(Oaktree Capital)本週採取行動,獲得香港一塊地皮的控制權。橡樹資本此前向恆大提供貸款,以開發香港元朗和生圍的大塊地皮。

報導稱,此舉可能導致恆大的境外債務重組計劃失敗,因為這個220萬平方英尺(20.4萬平方米)的豪宅項目是關鍵抵押品。

恆大負債高達3,000億美元,包括近200億美元的國際債券。在該公司去年年底接連錯過到期付款後,這些債券一律被視為違約,並導致該公司「國有化」。

在恆大總部所在地廣東省政府主導的重組中,恆大資產預計將由國有企業接管。

彭博社週四援引熟悉此事的消息人士的話報導說,除了恆大單獨上市的物業管理和電動車部門外,省政府已向北京提交出售恆大大部分資產的計劃,這些計劃可能已經到位。

該媒體還說,由中國信達資產管理公司(China Cinda Asset Management Co.)領導的集團將接管恆大所有未出售的物業資產。該公司是一家國有壞帳管理公司,也是恆大主要債權人。

廣東省政府沒有立即回覆路透社的置評請求。

恆大上個月成立了一個風險管理委員會,主要由包括信達在內的國有企業高級官員組成。本週早些時候,恆大任命信達旗下的中國信達(香港)控股有限公司董事長梁森林為新的董事會成員。

責任編輯:林妍#

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