【大紀元2022年01月31日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）房屋緊俏、房價高企，可怕的競標，現在加上利率增加，這些成為影響灣區房地產市場可負擔性的因素。
從上月起，由於利率增加，已經使得房屋買家的月供上漲了近7%，隨著接下來的利率再次上漲，買房族的負擔將會更重。
美聯儲（Federal Reserve）上星期表示，可能將會在3月的會議上，討論進一步增加貸款利率的問題。目前，30年期的平均房貸利率，已經從2021年12月23日的3.05%增加到2022年1月27日的3.55%，達到了中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情期間的最高水平。
但灣區的房地產經紀人們則表示，利率增加所造成的影響，對於灣區的許多人來說不是什麼問題，因為多數買家都屬於更加富裕的階層，為高收入群體，這些增加可以很容易在預算中承擔。
核桃溪（Walnut Creek）市的JVM Lending老闆傑．沃爾西斯（Jay Voorhees）表示，多數灣區的房屋買家都非常富裕，他們絕對是買得起的。
「利率增加，以房貸50萬美元的買家為例，其月供將會增加150美元，對於動輒上百萬美元的房屋買家來說，增加的這些款項不算什麼」，沃爾西斯說。2021年，灣區9個縣獨立屋中位價格達100萬美元，在舊金山（San Francisco）、聖塔克拉拉（Santa Clara）和聖馬刁（San Mateo）3個縣，獨立屋的中位價格超過150萬美元。
灣區的高房價，意味著這裡的所有買家都必須符合「鉅額貸款」，即金額超過97萬零800美元的貸款額度，獲得貸款需要通過更嚴格的財務審核，但這樣的貸款通常利率也比較低。「鉅額貸款」的利率，往往比普通房貸低0.5個百分點。
儘管如此，利率攀升，加上灣區房價奇高，已經使得這一地區的住房可負擔性更低了。「加州房地產經紀人協會」（California Association of Realtors）的數據顯示，在2021年9月，每5戶灣區家庭，僅有1戶能夠負擔在灣區購買一套中位價格的獨立屋；而在10年前，有大約45%的家庭，有能力購買一套獨立屋。
Zillow的分析顯示，從2021年12月到2022年1月，這短短一個月內，在舊金山、東灣新購買一套中位價格的房屋，月供漲了924美元；在聖荷西都會區，中位價格房屋的平均月供上升至1,265美元。
在舊金山和東灣，Zillow估計房屋價格在2021年上漲了17%，從117萬美元上漲至137萬美元；聖塔克拉拉縣，房屋中位價格也上漲了17%，從131萬美元上漲至154萬美元。
Zillow的資深經濟學家傑夫．塔克爾（Jeff Tucker）表示，利率上漲比許多人預計的要更為突然。而2021年，美國的房價也上漲到創紀錄的水平，受房屋市場庫存低，以及首次購房族、想要換大房子等的需求旺盛等因素推動。
塔克爾強調，目前的利率仍然位於很低的水平，反而由於對未來利率是否還會繼續上調的不確定性影響，可能會促使更多買家入市，他們也不清楚利率將會漲到什麼水平。
房地產經紀人表示，隨著疫情期間股市高漲，灣區的高科技從業者的荷包更鼓了，從而進一步推高了灣區的房地產市場。然而，利率上漲造成股市動盪，對那些想要靠部分獲得的股權來購房的買家來說，可能會受到一定阻礙。◇
註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。
責任編輯：陳柏州
