【大紀元2022年10月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）當城市和偏遠地區住宅房地產市場萎靡不振時，鄉村房價的上漲卻很迅速。10月11日發布的一份新的報告顯示，2022年第二季度鄉村房價漲幅達到了兩位數。
據澳洲房產投資者雜誌網消息，更多的買家和投資者正在以高價購買房產，這與全國各地住宅市場的待售房數量和價格暴跌形成鮮明對比。
《鄉村房地產更新》（Elders Rural Property Update）報告顯示，全國每公頃土地價格的中位數大幅上升，增加了11.2%，達到每公頃8,158澳元。
交易量也在提高，在第二季度，全國交易量增加了2.3%，達到1,569筆，總額為30億澳元。
每公頃價格中位數的年度變化趨勢仍然良好，增加了3.3%，達到每公頃7,452澳元。
在全國範圍內，由於南澳和西澳的牧場交易比例較高，每公頃的中位價也偏高，再加上新州的交易量迅速增加，與其它州相比，新州出現了更高的土地價格。
Elders公司新任命的農用地與農業經營投資總經理Mark Barber認為，每公頃的一年滾動價格中位數突顯了鄉村房價的積極基本趨勢的持續，每個州和領地都在上升。
北領地以19.1%的漲幅領先，南澳以12.5%的漲幅緊隨其後。
Barber說：「在2022年第二季度，商品價格和房價出現了一些趨同，由於這些指數的密切關聯性，這在長期內是可以預期的。」
「世界上一些最大的經濟體出現衰退的可能性正在增加，因此澳洲作為一個大型出口國，衰退可能會導致對我們的一些農產品的需求減少，從而進一步拉低商品價格。」
「如果對經濟衰退的擔憂加劇，投資者將尋找能夠保持其價值的資產。」
「農業用地生產的食物和纖維，即使在經濟困難時期也是人們需要的，這將繼續支持土地價值。」
Herron Todd White（HTW）公司的總裁Gary Brinkworth也贊同看漲的鄉村房地產預期。
他說：「雖然利率上升和運行成本增加等因素正在穩定一些地區的價值，但良好的季節性條件和對鄉村投資的持續高需求正在使大多數房產價值得到保護。」
澳洲東部許多地區破壞性的潮濕天氣，對其中許多地區的住宅房產價格產生了影響，但實際上卻也證明對一些鄉村地區是有利的。
HTW的估價師Andrew Garnsey稱，潮濕的夏季前景促進了買家的信心，良好的資產狀況使農業經營者能夠競爭進入市場有限數量的房產。
他說：「看來最近的加息對南部鄉村房產市場的影響並沒有達到最初預期的水平。」
「在雨水綿延不斷的情況下，商品價格仍處於歷史高位。」
HTW主管John Henderson表示，維州北部和新州西南部廣大地區的總體前景是市場將繼續上漲，儘管速度比過去兩到三年低得多。
他認為口蹄疫的威脅也是一個問題。他說：「房產代理報告稱，潛在的買家正在退出市場，因為他們不想在 萬一口蹄疫進入澳洲的情況下，在經濟上拉得太緊。」
疾病也是昆士蘭南部Darling Downs農民的心頭之患。
HTW主管Bart Owen稱，Darling Downs鄉村部門的前景似乎仍然樂觀，鄉村房地產市場的基本面仍然強勁。
他說：「機構和企業投資者仍然對鄉村地皮保持興趣，這對農民和投資者來說都具有鞏固信心的作用。」
「即使最近利率上升，可預見的未來農業生產的表現仍然很積極，隨著這種生產潛力，類似的房地產價格預計將保持相對穩定。」
「話雖如此，目前也有一些潛在的市場風險，比如口蹄疫和牛結節疹，如果在澳洲出現，將對農業部門產生嚴重影響。」
有利的條件和生產也使鄉村房產所有者能夠償還一些債務。
全國農場管理存款餘額在6月份增加到創紀錄的68億澳元，然後在8月份下降至60億澳元。
Barber稱，上述推動因素的可能結果是，鄉村房地產價格將在2022年下半年繼續增長。
他說：「全國各地的供應正在收緊，這將有助於推動對待銷售房產需求的上升。」
「與前幾年相比，買家希望獲得更多信息，然而，對該行業的長期信心仍然很高。」
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