【大紀元2022年11月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據最近的調查，僅僅用了6個月的時間，購房者的預算就被削減了30萬澳元，而且情況可能還會變得更糟。
據澳洲房地產網消息，盡管主要由於通貨膨脹和利率上升，全國的房產價值下降，但售房要價的下降並沒有與借貸能力的下降相匹配。即使市場低迷，許多購房者仍然很艱難獲得夢想的家園。
金融比較網站Canstar的數據模型顯示，一對年總收入為18.4萬澳元的夫婦（兩份澳洲平均工資9.2萬澳元），自今年4月以來失去了28.9萬澳元的借貸能力。
年收入13.8萬澳元的夫婦（1.5份澳洲平均工資）現在購房預算減少了21.2萬澳元，而年收入9.2萬澳元的單身人士的借款能力減少了12.5萬澳元。
這些數字基於澳洲統計局的平均周薪，貸款50萬澳元，當前利率為5.48%，貸款與房屋價值比率為80%。
Canstar的數據還顯示，按照4月份全國房價中位數818,574澳元，個人年總收入需要103,500澳元才夠償還房產貸款。對於目前791,896澳元的房價中位數，當前收入將需要躍升至124,900澳元才夠能力貸款。對2023年3月的預測表明，要購買中位價略微減少的763,655澳元的房產，需要年薪達到131,200澳元。
調查還顯示，4月份當悉尼的房價中位數為141.6萬澳元時，要有足夠的借貸能力，購房者的年薪總額需要達到17.06萬澳元。而現在的中位價為128.3萬澳元，則需要19.91萬澳元的收入水平。
Canstar預測，到明年3月，他們將需要20.84萬澳元的年薪水平來購買估計約120萬澳元的房產。
對於墨爾本，當4月份房產中位價為100萬澳元時，買家年薪需要達到123,100澳元，但現在看來需要146,100澳元，對明年3月的預測是年薪要達到152,000澳元。
Canstar集團總裁Steve Mickenbecker表示，買家正在感受到降價的好處，然而這種變化並不符合預算的轉變。
「我們的計算數字顯示，因為房產價格正在下降（NAB認為一些州的降幅將高達23%），填補首付款的缺口雖然變得容易些，但人們可以借貸的金額比6個月前少得多。」
由於官方現金利率在11月1日再次上調，而且隨後的上調將持續到2023年，因此貸款與購房價格之間的差距只會擴大。
「我看了銀行的建議，我也是這麼想的。澳洲儲銀已經放慢了速度，很明顯現在要比6個月前趨緩，這一點再清楚不過了，但我預計還會有4次0.25%的增幅。到6月底，我認為利率將達到3.6%。」
澳洲儲銀的快速行動使官方現金利率從5月時0.10%的歷史低點躍升至10月的2.60%。
Mickenbecker說：「上一次儲備銀行現金利率上調2.5%，花了近6年時間才完成。這一次只花了6個月的時間。」
這對預算縮水的買家來說是雙重打擊，因為他們不僅貸款能力比6個月前低很多，貸款的還款額也佔收入中可觀的一部分。
Mickenbecker解釋說：「現在買家面臨的最大問題可能是時機。無論你是第一次買房，還是要換房，你都會增加更多的債務。所以，如果你下手太早，可能會發現自己開始有壓力。」
「是的，由於利率的原因，你將面臨更高的還款額，但其次，你的資產將開始減少。」
「短期內如果不能進行還款，可能會感到不舒服，但從長遠來看，它可以自行解決。然而，如果你確實遇到了還款問題，而且房產的資產減少了，那麼擺脫困境的選擇就開始大大縮減了。」
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