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澳洲購房者 6個月內貸款能力縮減30萬元

盡管主要由於通貨膨脹和利率上升,全國的房產價值下降,但售房要價的下降並沒有與借貸能力的下降相匹配。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2022年11月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)根據最近的調查,僅僅用了6個月的時間,購房者的預算就被削減了30萬澳元,而且情況可能還會變得更糟。

據澳洲房地產網消息,盡管主要由於通貨膨脹利率上升,全國的房產價值下降,但售房要價的下降並沒有與借貸能力的下降相匹配。即使市場低迷,許多購房者仍然很艱難獲得夢想的家園。

金融比較網站Canstar的數據模型顯示,一對年總收入為18.4萬澳元的夫婦(兩份澳洲平均工資9.2萬澳元),自今年4月以來失去了28.9萬澳元的借貸能力。

年收入13.8萬澳元的夫婦(1.5份澳洲平均工資)現在購房預算減少了21.2萬澳元,而年收入9.2萬澳元的單身人士的借款能力減少了12.5萬澳元。

這些數字基於澳洲統計局的平均周薪,貸款50萬澳元,當前利率為5.48%,貸款與房屋價值比率為80%。

Canstar的數據還顯示,按照4月份全國房價中位數818,574澳元,個人年總收入需要103,500澳元才夠償還房產貸款。對於目前791,896澳元的房價中位數,當前收入將需要躍升至124,900澳元才夠能力貸款。對2023年3月的預測表明,要購買中位價略微減少的763,655澳元的房產,需要年薪達到131,200澳元。

調查還顯示,4月份當悉尼的房價中位數為141.6萬澳元時,要有足夠的借貸能力,購房者的年薪總額需要達到17.06萬澳元。而現在的中位價為128.3萬澳元,則需要19.91萬澳元的收入水平。

Canstar預測,到明年3月,他們將需要20.84萬澳元的年薪水平來購買估計約120萬澳元的房產。

對於墨爾本,當4月份房產中位價為100萬澳元時,買家年薪需要達到123,100澳元,但現在看來需要146,100澳元,對明年3月的預測是年薪要達到152,000澳元。

Canstar集團總裁Steve Mickenbecker表示,買家正在感受到降價的好處,然而這種變化並不符合預算的轉變。

「我們的計算數字顯示,因為房產價格正在下降(NAB認為一些州的降幅將高達23%),填補首付款的缺口雖然變得容易些,但人們可以借貸的金額比6個月前少得多。」

由於官方現金利率在11月1日再次上調,而且隨後的上調將持續到2023年,因此貸款與購房價格之間的差距只會擴大。

「我看了銀行的建議,我也是這麼想的。澳洲儲銀已經放慢了速度,很明顯現在要比6個月前趨緩,這一點再清楚不過了,但我預計還會有4次0.25%的增幅。到6月底,我認為利率將達到3.6%。」

澳洲儲銀的快速行動使官方現金利率從5月時0.10%的歷史低點躍升至10月的2.60%。

Mickenbecker說:「上一次儲備銀行現金利率上調2.5%,花了近6年時間才完成。這一次只花了6個月的時間。」

這對預算縮水的買家來說是雙重打擊,因為他們不僅貸款能力比6個月前低很多,貸款的還款額也佔收入中可觀的一部分。

Mickenbecker解釋說:「現在買家面臨的最大問題可能是時機。無論你是第一次買房,還是要換房,你都會增加更多的債務。所以,如果你下手太早,可能會發現自己開始有壓力。」

「是的,由於利率的原因,你將面臨更高的還款額,但其次,你的資產將開始減少。」

「短期內如果不能進行還款,可能會感到不舒服,但從長遠來看,它可以自行解決。然而,如果你確實遇到了還款問題,而且房產的資產減少了,那麼擺脫困境的選擇就開始大大縮減了。」

責任編輯:簡玬

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