【大紀元2022年02月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）新年已過1個月，跡象顯示多倫多共管公寓市場今年會更強勁，甚至再創歷史新高。中共病毒肺炎疫情爆發之初，有人曾擔心市場會迎來寒冬，但開發商、地產經紀和買家卻發現，住房需求一天比一天高漲。如今雖仍有人認為市場總有一天會走下坡路，但多倫多持續升溫的公寓市場，歸根結底還是供需失衡導致。
新屋開盤強勁 移民人口增
專家表示，期房市場持續低於歷史平均供應水平，不大幅追加供應，需求就會繼續居高不下，價格面臨上漲壓力。今年年初期房樓盤有望達到7,684套，2季度開盤有可能強勁，可能會再現2017年首季銷售旺季。
去年受疫情影響，大多區竣工樓盤總計僅1萬7,865套。今年年初新屋開盤強勁，對於買家和投資者都是好消息。
移民人口增長是支撐經濟和房市另一大因素。去年全國引入40.1萬新移民，為快步實現渥京移民引入目標，今年可能增至41.1萬。
加拿大統計局數據顯示，移民多選擇在多倫多等大城市定居和買房。統計局還預計，今年留學生可能破百萬，其中49%入讀大專院校，租房需求旺盛。留學生多喜歡住市中心和校園附近，因此多喜歡大城市，這些都是促進房市因素。
統計局還預計，未來10年內多倫多需新增100萬套住房才能滿足住房需求。但安省每年頒發建房許可僅4萬個左右，說明房屋供應短缺這一長期問題短內得不到改善。
買不起獨立屋 買公寓
需求旺盛，自然會影響房價。專家表示，多倫多市中心期房漲幅雖放緩，但一些新樓盤開盤單價超2,000元/平方呎（普通新盤開盤單價1,400元/平方呎），肯定會再次推高新盤開盤門檻價。
目前多倫多市中心獨立屋均價已破200萬元，公寓和獨戶住宅價差翻倍而且還在不斷加速拉大，今年公寓價格肯定會繼續漲，因此今年房市有望成公寓年，樓價、尤其多倫多樓價漲幅有望呈2位數。
去年年底加拿大多重掛牌系統（MLS）房價指數連續3個月上漲，同比漲幅25.3%創歷史新高。進入新年後，開年就是房屋存量跌至歷史新低，意味著未來1年市場選擇少，買房困難，房價還會漲，因此市場普遍認為今年公寓會再現過去2位數價格漲幅盛況，表現趕超獨戶住宅，尤其是央行加息在望，限制購買能力更會迫使買家退而求其次——買公寓。
專家分析指出，全國供需失衡，使得每個市場都迅速向賣方市場傾斜。央行未來加息，加上買房擔負力本身已嚴重惡化，以及疫情封鎖逐步放寬，雖有可能使需求降溫、價格上漲壓力減輕，但去年房屋掛牌減少導致需求可能積壓，去年沒買成房的買家，還會隨時重返市場。
房價短期內不會跌
多倫多目前二手房房源極度稀缺，期房市場能否跟上就顯得意義極其重大。數據顯示，今年1月大多區二手房掛牌量僅3,200套，按全區600萬人口人均計，人均房源量創歷史新低之一隨著移民人口湧入，還會進一步惡化。
二手房源稀缺，房價上漲壓力就大，買家只能湧入期房市場，導致期房市場跟著遭殃。房價居高，迫使許多移民和年輕人乾脆放棄買獨戶住宅夢想。二手房源緊缺，新屋和期房因開發商提供支付方式靈活、開發期長，成為許多人實現家園夢想希望之所在。
問題是，目前新屋和期房開發，面臨各種區劃限制，建材成本飆升，住房開發成本也水漲船高，開發商自然會加價。這一切都意味著，目前這股房價上漲態勢短期內估計看不到放緩跡像。
多倫多公寓也快買不起了
去年趁多倫多公寓大跌時機買入的買家，如今可能會開心，當時觀望的買家，會發現曾經還算買得起的公寓，如今也越來越買不起了。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，去年最後一個季度多倫多公寓銷量總計5,336套，均價73萬9,683元，同比64.5萬元漲了近10萬元。當季多市公寓交易量引領全區，皮爾區和約克緊跟其後。
專家一直警告，獨立屋價格漲幅失控，年輕首次買家只能買公寓或到偏遠郊區買房。地產局報告表示，當季公寓掛牌量雖高，但並未創歷史新高，買家競爭仍激烈，導致樓價漲幅高達2位數。
數據顯示，當季大多區公寓銷量總計7,815套，均價71萬87元，價量漲幅分別高達16.4%的21%，其中2臥室銷量占比最大，其次是1臥公寓。
地產局總裁克里格（Kevin Crigger）表示，疫情初期一直觀望的買家，去年入市踊躍。今年隨移民人口增長，公寓市場還會持續強勁，樓價還會繼續漲。◇
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