【大紀元2022年02月23日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）近期以來，美國房地產的價格不斷飆升。如果你最近賣了房子並獲得了高額的利潤，那麼在這個報稅季，你可能會收到一個昂貴的驚喜：這筆意外之財需要繳納數目不菲的資本利得稅。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，全美房地產數據庫ATTOM的數據顯示，2021年，美國房屋銷售者獲得的平均利潤為94,092美元，比兩年前的55,000美元增長了71% 。
專家表示，在許多賣家的利潤依據主要住宅資本收益門檻下降的同時，另一些人可能會遇到意想不到的稅單，尤其是房地產的長期所有者。
房屋銷售利潤被視為資本利得，根據應稅收入的不同，2021年的聯邦稅率為0%、15%或20%。
美國國稅局（IRS）為房主提供了一項「沖銷」政策，允許單獨申報者可以扣除最多25萬美元的收益，而共同申報的已婚夫婦可以扣除最高50萬美元。
這些標準自1997年以來就一直沒有改變，而房屋銷售價格的中位數已經在過去20年裡翻了一番以上，這一點影響了許多長期擁有房產的人。
位於加州安大略市（Ontario）的美國最大乳製品會計公司「Genske, Mulder & Company」的註冊會計師兼合伙人約翰·舒爾茨（John Schultz）表示：「這已經成為人們正在討論的一個重要部分。」
雖然這項豁免對一些房主可能意義重大，但是它也有嚴格的申請條件：在房屋出售前的五年裡，賣方必須有兩年擁有並使用該房屋作為他們的主要住所。
加州皮德蒙特（Piedmont）的註冊會計師、以自己的名義註冊了公司的瑪麗·吉龍（Mary Geong）解釋說：「這個兩年的期限不一定是連續的。」
她說，所以，一個擁有兩套房子的房主，可以在兩套房子之間分配居住時間，如果他們在一個地方的累計居住時間至少兩年，他們就可能符合條件。
此外，有人可以將租賃物業轉換為主要住宅兩年，以獲得部分豁免。她解釋說，在這種情況下，「沖銷」是基於他們在該物業中生活的時間所占的百分比。
例如，如果一個申報者擁有一個出租的房產10年，並在那裡居住了兩年，那麼他們就可能有資格獲得25萬美元抵免總額的20%、或5萬美元的抵免。
吉龍補充說：「但你需要為此保存好相關記錄和文件。」
增加基數
舒爾茨解釋說，如果房主的利潤超過了免稅額和欠稅額，他們可能會通過在原始購房價格的基礎上，增加一些房屋修繕的方法來使利潤減少。
例如，根據美國國稅局的說法，房屋擴建、庭院修建、景觀美化、游泳池、新系統等等都可以算作改進。
然而，那些不會增加房屋的價值或延長房屋壽命的，比如油漆或修補漏洞等等持續維修和保養的費用，將不會被計算在內。
當然，業主需要出示進行了房屋修繕和改進的證明。通常，在許多年之後，這可能是比較困難的。但是，如果有人丟失了收據，可能還有其它方法補救。
舒爾茨指出：「房產稅的歷史可以幫助你回顧並重新計算其中的一部分。」他解釋說，合理的估算在一定程度上是可以被接受的。
業主還可以通過增加一定的結算成本來增加成本基數，比如產權、過戶、法務或勘測，以及產權保險等費用。
間接的稅務後果
如果出售房屋獲得了高額利潤，還有可能產生其它的稅收。
例如，調整後總收入的提高，可能會影響房主繼續獲得醫療保險補貼的資格，並可能要求他在納稅時償還醫療保險費用的抵免。
退休人員收入的增加，可能會引發未來對醫療保險B部分和D部分保費支付更高費用。
舒爾茨說：「如果你打算出售任何重要的資產，你應該先去和相關領域的顧問談一談。」
財務顧問或稅務專業人士可以根據你的整體情況來預測可能的稅務結果，以幫助他們選擇最佳的行動。
責任編輯：葉紫微#
