【大紀元2022年02月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大聯邦國會預算官（PBO）最新房價負擔力報告警告，加拿大房價高估嚴重，房價漲幅遠超收入和信貸增長，有些地方房價高估甚至高達50%，還有許多接近50%。預算官辦公室警告，許多負債沉重家庭，面對經濟衝擊將不堪一擊。
高估嚴重 房價漲幅超信貸
報告指出，去年12月多倫多、漢密爾頓、哈利法克斯和渥太華等城市房價高估超50%。溫哥華、蒙特利爾和維多利亞等城市，房價高估也高達30%至45%。
報告數據顯示，2015年初多數大都會區（CMA）房價低於或接近於基於信貸能力的負擔力水平，2015年後，房價漲幅開始一路遠超信貸增長，中共病毒肺炎疫情爆發後，更是如狂飆野馬。
有人認為，造成這一現象，都是超低利率惹的禍。還有人認為，是對市場看漲不看跌心理推動。加拿大央行最近警告，人們以為房價只漲不跌，因此願意支付高位房價，靠這種市場投機心理支撐的房價，正是房市泡沫典型特徵。
美聯儲繁榮指數（Exuberance Index）也指出，加拿大房市泡沫始於2015年，中間雖有短暫停歇，但泡沫一直都在醞釀壯大中。
經濟衝擊下不堪一擊
預算官報告警告，全國家庭買房預算已撐到極致，經受不住任何經濟下行衝擊。報告數據顯示，多倫多溫哥華兩地家庭供房能力已遠超實際最大供房能力。
按揭壓力測試雖增強家庭應對經濟衝擊風險能力，但月供越大，成本吸收越難。報告指出，尤其是一些最近買房的大都會區家庭，風險最大，一旦央行加息，將不堪重負。信貸能力也會進一步衝擊房價負擔力。
另一方面，央行最新研究卻顯示，房價和信貸能力亦步亦趨。央行報告還說，過去30年房價負擔利率政策都搞錯了。
PBO數據和措辭政治化
預算官報告建議，解決高房價問題，只有增加房屋供應。但報告以去年房價和2019年新屋數據為依據，不僅顯得怪異，而且給人感覺似乎是為了得出自己想要的結論而故意為之。
如2個數據均採用去年數據，就會發現新屋竣工接近歷史新高，人口增長放緩，房價漲幅不僅未放緩，反而越漲越歡，完全背道而馳。
不僅如此，如今全國新屋開工如火如荼，已有過剩跡象，造成建材生產創歷史新高情況下仍嚴重短缺，過去2年人工成本漲20%。如此一來，房價只會漲得更猛。
全國6大銀行都認為，打破房價只漲不跌的市場投機心理，才是唯一辦法。央行只要加息，自然就有大量房源湧現。
預算官報告中仍值得商榷的幾個數據還包括：報告所用平均房價，實際是加拿大地產協會（CREA）綜合基準房價；首付根據67%貸款房價比（LTV）計算出現是33%，對於首次買房人群這一首付比例過高。
此外，報告不用高估措辭，用「高於負擔力水平」措辭，也存疑。報告採用國際貨幣基金組織（IMF）模型，不用IMF高估術語，著實有些怪異。要知道，高估一詞只是陳述客觀事實，屬非黨爭中性字眼。
這意味著，預算官辦公室這樣一個非黨派機構，卻和其他政府機構一樣玩弄政治字眼。和其他國家一樣，加拿大比較數據，但措辭通常更模糊，不跟國際上更直接的通用術語接軌。
如形容空置房屋時，加拿大不用空置（vacant）等更直接直白的措辭，而是用「無定期居民居住」這樣的字眼。在外國買家數據上，加拿大政府數據也是諱莫如深。照此下去，洗錢，有一天也會變成「全球債務削減基金經理」等聽起來似是而非的說法了。◇
責任編輯：文芳
