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加拿大安省提高房地產外國買家稅至20%

自COVID-19大流行開始以來,加拿大的整體房價已上漲了52%。(Tim Boyle/Getty Images)
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【大紀元2022年03月31日訊】(大纪元記者周行多伦多報導)加拿大安省政府表示,為了打擊外資炒房,安省的外國買家稅3月30日起升至20%。另加堵住稅收漏洞的措施,打擊避稅。

安省政府在3月29日發布的一份新聞公告中說,作為通過優先考慮安省家庭和購房者的措施,政府將非居民投機稅稅率提高到20%,從2022年3月30日起在全省範圍內實施。

同時,省政府正在消除漏洞,將非居民投機稅的豁免資格限於承諾長期在本省紮根的新移民。

實施這些改革後,安省政府將公布其在安省建造更多房屋的住房供應行動計劃。

「年輕的家庭、老年人和工人迫切需要滿足他們需求的住房。但是,供應不足和成本上升使本省太多家庭無法實現擁有住房的夢想。」省財政廳長貝倫法爾維(Peter Bethlenfalvy)說,「我們的政府正在努力增加供應,幫助安省家庭和購房者保持低成本,而不是幫助尋求快速獲利的外國投機者。」

大幅收緊外資購房政策

安省之前的非居民投機稅率為15%,僅適用於外國人、外國公司和應稅受託人在大金馬蹄地區購買的房屋。省府說,這次的政策改變,將加強遏制非居民投資者在安省房地產市場投機的力度,幫助安省居民更容易買到房子。

將非居民投機稅率提高到20%,使安省的遏制外資投機政策更接近卑詩省的相關政策。卑詩省20%的非居民投機稅率已經實施多年。

此前,如果外國學生在自購房產之日前,已在安省的一所學校全日制就讀至少2年,就可以獲得退稅;外國工人在自購房產前已在安省合法工作至少1年,也可獲得退稅。

現在,該退稅只適用於在繳納稅款後4年內成為加拿大永久居民的外國人。安省移民提名計劃下的被提名人、受保護的人(難民),以及不受非居民投機稅約束的個人的配偶,如果符合資格標準,也可豁免此稅。

自COVID-19大流行開始以來,加拿大的整體房價已上漲了52%。在大金馬蹄地區的部分房市,比如劍橋(Cambridge)和巴里,典型房屋的價格比2年前至少增長了80%。

不過,遏制非居民買家的政策會產生多大影響,目前尚不清楚。根據加拿大住房統計計劃(CHSP)的最新數據,到2020年,外國房地產業主占安省所有住宅物業的2.2%。在安省,非居民房屋擁有率最高的是多倫多市,他們在該市擁有3.8%的房子和7%的公寓。

安省引入增加房源立法

3月30日,安省市政事務和住房廳長克拉克(Steve Clark)向省議會提交了109號立法《人人享有家園法案》(More Homes for Everyone Act)。

省政府在當天發布的一份公告中說,如果該立法獲得通過,將支持政府打擊房市投機的計劃;保護購房者免受掠奪性開發行為的影響;並通過加快住房開發時間表,為房主和租客創造更多住房選擇。

政府稱,該法案提出的一系列行動,是基於住房承擔力工作組和首屆省市住房峰會的建議,將在為安省家庭提供更多可實現的住房選擇方面,提供近期解決方案和長期承諾。

該法案的主要內容如下:

•與市政當局合作,確定並加強打擊土地投機和保護購房者的措施。這是為了回應市政府的要求,針對已獲市政府批准,但開發商仍未建造的住宅項目。

•通過加倍罰款和延長建築許可證暫停期限,應對開發商的不道德行為,加強對新房購買者的保護。同時確保,對取消項目的處罰將與其對購房者的影響相一致。政府還提議,允許新屋保險公司Tarion延長新屋中未完成部分的保修期。

•為市政當局提供資源、工具和標準支持,通過延長決策的合法時間表及專注於決策過程,提供及時的審查和裁決流程。

•創建一個專門用於加速市政規劃過程的新工具,包括明確的諮詢和公告要求,幫助市政當局加快對住房和社區基礎設施(如醫院和社區中心)的審批。

•投資超過1,900萬元,幫助安省土地法庭(OLT)、房東及房客委員會減少他們的個案積壓。

•就「多代社區」的概念進行諮詢。將以實施「缺失的中間層」住房政開始策,該政策將致力於在不同類型的城市建造溫和密度及多代住宅房屋。

•通過更好地利用省級土地,使非營利性住房提供者更容易建造更多的社區住房。為了保護現有的社區住房存量並使其系統現代化,政府在社區住房更新戰略中建立了一個新的監管框架,鼓勵住房提供者幫助弱勢的安省居民恢復正常生活。

該公告說,從2022-23年度開始,省政府承諾在4年內每年制定一個住房供應行動計劃,包括提供所需的工具,支持實施住房承擔力特別工作組報告中建議的政策。

「解決住房危機沒有靈丹妙藥。它需要一個長期的戰略,需要各級政府的長期承諾和協調。」住房廳長克拉克說,所以,省政府承諾與市政當局和行業協會合作,每年更新住房供應行動計劃。

责任编辑:岳怡#

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