【大紀元2022年04月23日訊】（大紀元北卡訊）在整個三角地區，房價中值在 3 月份繼續加速上漲，將住房負擔能力推至歷史新低。更糟糕的是：抵押貸款利率也在攀升。
三角多重上市服務公司（Triangle Multiple Listing Service， TMLS） 的一份新市場趨勢報告顯示，2022 年 3 月該地區的房屋銷售價格中位數為 394,950 美元，高於前一年的 317,950 美元。數據顯示，在短短一年內，差價為 77,000 美元，即 24.2%。
2021 年 3 月至 2022 年 3 月期間該地區的價格上漲了 24.2%，與此同時，可負擔性下降了 23.3%。
TMLS每月都會發布其住房負擔能力指數，該指數衡量整個地區的住房負擔能力。這一數字越大意味著負擔能力更大。2021年3月，該指數為108。而2022年3月，該指數再次創下歷史新低：82。
在達勒姆縣，房屋銷售價格中位數有史以來首次超過 400,000 美元，現在為 410,000 美元。與 2021 年 3 月的中位售價 325,000 美元相比，差價為 85,000 美元或 26.2%。
在威克縣，銷售價格中位數在一年內上漲了近 90,000 美元，超過了該縣一般的家庭年收入。去年 3 月，威克縣的房屋售價中位數為 360,500 美元。 2022 年 3 月，這一數字增長了 24.8%，達到 450,000 美元，增加了 89,500 美元。
2022 年 3 月抵押貸款利率進一步提高，並在 2022 年 4 月再次上升。
截至4月21日上午，房地美對抵押貸款利率進行的每週 調查發現，30 年期固定抵押貸款的平均利率現在為 5%。上週 增加了 0.28 個百分點，比去年增加了近兩個百分點。
然而，在 3 月初，抵押貸款利率為 3.76%。
Redfin 對羅利房地產市場的分析發現，僅 0.4% 的利率上調就會使依賴抵押貸款來購買房產的購房者的購買負擔增加 13,500 美元。在六週 內，抵押貸款利率上升了約 1.25%， 是 Redfin 分析使用增幅的三倍。
雖然人們認為，隨著利率上升，市場會放緩。但在三角地區情行確不同。TMLS數據顯示
房屋庫存仍處於歷史低位，截至 2022 年 3 月，整個 16 個縣區只有 2093 套房屋待售，僅夠兩週 的房地產交易。達勒姆縣和威克縣的庫存也很低。達勒姆縣只有 283 套房屋，威克縣有 774 套房屋。威克縣的這個數字比去年這個時候低了近 40%。
多位三角地區房地產商說，現在一棟房子上市，通常有近20個報價，競爭依然激烈。
責任編輯：謝漫雪◇
