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高房價又遇升息 租金受轉嫁創11年新高

高房價帶動房租價格揚升。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年05月13日訊】(大紀元記者張原彰台北報導)高房價帶動房租價格揚升,據主計總處最新統計資料,今年4月份消費者物價房租類指數105.70,再創歷史新高。專家認為,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,且市場租屋需求仍高,屋主因貸款利率調升增加持有成本,而有轉嫁的現象。

據主計處的統計,今年4月房租指數105.70是從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平。

她說,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希冀房價因此下挫,租屋族能輕鬆購屋,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價降低不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁租金的機會高,租金水平更難下調。

另外,據主計總處的統計,房租指數年增率1.22%也顯現租金拉高走勢,分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域。

而北部區域,她說,因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限,不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增,租金相對上揚,因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

關於租金升高等議題,內政部營建署在13日發布新聞稿指出,「300億元中央擴大租金補貼專案」預計在今年6月公告,有戶數擴大、金額加碼等4大主軸,7月1日至8月31日開放線上申請。

營建署表示,補貼總經費由原有每年新台幣57億元增加至300億元,補貼戶數也增加至50萬戶。

另110年度分級租金補貼金額表2000元至8000元作為基本補貼額度;初入社會35歲以下青年及社會弱勢加碼1.2倍,2年內新婚家庭加碼1.3倍,經濟弱勢家庭加碼1.4倍;育有未成年子女(含胎兒)家庭,將從1.4倍起,每多生1個就多0.2倍。

營建署表示,所得標準放寬部分,將所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍。

責任編輯:林勤芝

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