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4月加國8成市場房屋銷量下跌

專家:加拿大房價下跌 才剛剛開始

專家認為,加拿大房價下跌雖引發許多人擔憂,但房價不下跌風險更大。(Shuterstock)
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【大紀元2022年05月18日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大地產協會(CREA)數據顯示,4月加國房屋銷量下跌。按揭利率上升,房價太昂貴,導致需求蒸發。專家警告,加拿大房市狂歡結束,未來房價調整下跌不可避免,目前只是開局。

滿銀:投機心理開始熔斷

數據顯示,4月加國房屋銷量季節調整後下滑12.6%,同比歷史峰值跌21%,其中多倫多房屋銷量下跌最猛,全國8成市場房屋銷量都下跌。專家表示,這意味著市場心理有可能出現熔斷。

目前,利率只是僅從歷史低位稍有回升,房屋銷量就受震盪。加息效應要完全扼殺市場信貸熱情還為時過早,除非市場真有泡沫。泡沫市場行情下,買家受情緒推動,房價哄擡容易。扼殺信貸熱情,要花18到24個月,而市場情緒只需幾個月時間就可摧毀。按目前形勢看,利率回升似乎已經開始摧毀市場投機心理。

滿銀高級經濟師卡弗西克(Robert Kavcic)表示,市場瘋狂需求開始熔斷,誰會想到央行只是稍稍加點息,就能如此輕易操縱市場心理。

卡弗西克早在去年就曾斷言,當下市場主要是受投機心理推動,並非供應短缺導致。房價下跌不是一個是與非的問題,而是個什麼時候跌、跌多少和跌多長時間的問題。

專家:安省南部市場最脆弱

卡弗西克警告,安省南部市場最脆弱,經不起一點風吹草動,房價起伏不大的地方,抗壓能力雖強,但按揭利率漲太猛仍會有衝擊。未來房價跌多少?只能說房價下跌才剛剛開始。

卡弗西克表示,央行隔夜利率才剛剛升了75個基本點,房市就開始放緩,衝擊到買家心理,到7月底央行可能會再加100個基本點,到年底再加125個基本點,根據債券收益率具體情況加到3.75%至4.5%範圍。房價何時大幅調整,取決於經濟表現和物價走勢。

卡弗西克認為,房價通常要2至3年探底,4到5年恢復原形。這一預測與Capital Economics上週的預測大體一致。

RBC銀行高級經濟師何格(Robert Hogue)也認為,全國房市開始降溫,市場峰值已過,未來幾個月估計還會繼續降溫,4月房屋銷量大跌是個拐點,未來還會進一步降溫。

Desjardins加拿大經濟部高級主管巴特萊特(Randall Bartlett)也認為,利率升肯定會使過剩需求降溫,4月房屋銷量下滑、房價漲幅放緩,說明加息已使房市降溫,而且降溫只是剛剛開始。

Desjardins認為,疫期超低利率刺激市場需求和房價飆漲,物價飆升迫使央行加息撤銷貨幣刺激,需求自然隨之蒸發,如此一來炒房投機者會望而卻步,選擇觀望和分析當下行情是暫時還是中長期趨勢?

房價下跌是好事

牛津經濟研究院(Oxford Economics)也認為,受央行持續加息、買房擔負力惡化、政策打壓和供應持續追加等多重因素影響,從今年年初到2024年,加拿大房價會逐步緩慢下跌24%,使得2020年初以來大部分房價漲幅化為烏有,但不足以完全跌至此前水平。

自疫情爆發以來,房價漲了近50%。有些人可能認為,房價跌24%算不了什麼,卻不知道如此一來就意味著房價自2020年至2024年只漲了14%,相當於年漲幅僅3%,漲幅雖不算太差,卻不是投資者想要看到的。

有人認為,房價跌,政府會心慌,會有干預阻止房價下跌的壓力。財富效應是,人們感覺手中有錢,有花錢慾望。房價上漲能刺激人們花錢慾望,擔心房價下跌會打擊消費信心。

但牛津經濟研究院經濟部主管斯蒂羅(Tony Stillo)認為,房價跌不可能嚴重打擊消費信心,不會導致金融衰退或造成太大壓力。相反任由房價這麼瘋漲下去,經濟崩潰風險才會更大。

此外,房價瘋漲導致市場效率低下,比財富效應下降對消費信心打擊更大。物價飆升只會蠶食消費能力,迫使消費者縮減商品消費。年富力強的年輕消費群體,消費能力會被昂貴房價拖累從而壓縮其他消費。

不僅如此,經濟效率低下時間拖得越久,恢復正常或高效率所需調整力度就越大。牛津經濟研究院警告,任由房價上漲,後果只會更嚴重,房價暴跌40%、觸發金融危機都極有可能。

在他們看來,當下房價下跌雖看起來不是什麼好事,但要好過任由事態發展到不可收拾的地步。房價調整下跌越早,市場效率恢復就越迅速。

斯蒂羅認為,加拿大經濟不會因房價跌崩潰,經濟增長強勁,就業市場活躍,加上物價如能穩定,都有助於穩定經濟。央行加息雖影響借貸成本,但同時刺激儲蓄,這些都會支撐消費支出和整體經濟增長。

專家認為,房價即使跌24%,許多人還是買不起房,但起碼意味著房價擔負力開始改善。房價跌會嚇退投機炒房群體,市場供應新增有助於改善買房擔負力。房價漲幅放緩,還有助於工資漲幅能逐步跟上,進而進一步改善買房擔負力。如此一來,在多方因素交叉影響下,會營造一個軟著陸環境。

總體說來,房價下跌雖引發許多人擔憂,但房價不下跌風險更大。經濟過於依賴地產,對下行反應的應對能力就越差,屆時政府即使干預也不起作用,最終導致徹底大崩潰。◇

責任編輯:文芳

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