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加國房市放緩 買家後悔想終止交易 賣家不肯放手

加拿大房市降溫,在房價高峰期買房的買家後悔了想終止交易,但賣家不樂意。(Shutterstock)
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【大紀元2022年05月25日】(大紀元記者季薇多倫多報導)過去兩個月,加拿大全國房價開始下跌、交易量放緩,在幾個燙手房市中剛剛經歷了競爭的買家,如今後悔不已。買家後悔潮會影響房市嗎?

加拿大最熱房市——多倫多和溫哥華的房地產經紀和律師表示,他們注意到買家正在想法從已經成交的房屋買賣中脫身,賣家則希望按時交房。原因很簡單,房市從之前的高點和瘋狂急轉直下。買家後悔多花了錢,賣家希望落袋為安。

加拿大房地產協會最新數據顯示,今年3月和4月間,加拿大房屋成交量下降了25.7%,房價回落了3.8%,4月平均房價跌至74萬1,517元。

這促使一些賣家開始尋求訴訟以確保交易達成,還有一些買家擔心他們多年前購買的樓花,在沒有入住之前已經貶值。

「以今天的房地產價格,真的別無選擇,只能孤注一擲。如果孤注一擲,人們會突然意識到,也許下了一個錯誤的賭注,如果有辦法擺脫這個賭注,人們會傾力而為。」多倫多房地產律師馬克.莫里斯(Mark Morris)對加通社說。

最近幾週,莫里斯眼見有9套住房買家想退出交易。僅在5月16日就有三名賣家與他接觸,希望通過法律手段阻止買家走人。

莫里斯並沒有把這些案子稱為一種趨勢,因為目前尚不清楚有多少其他律師見到了同樣的情況,但一天中三個賣家向他諮詢,還是他的新記錄。過去,每隔幾個月他才會見到一個這樣的案子。

「買家正在關注當前的危機,在(房市)最景氣的時候,他們覺得多付了錢,現在客觀證據表明他們確實多付了。市場已經開始暴跌,而且確實沒有放緩的跡象。」莫里斯說,「這些買家中的許多人都面臨著走下去或下賭注,以及走人的選擇。」

房地產經紀公司Royal LePage首席執行官菲爾.索珀(Phil Soper)表示,每次市場轉向時,人們都會「驚恐」並想法對他們簽署的交易採取行動,但很少有人最終走開,因為很難擺脫此類交易。

索珀說,在2020年,當時COVID-19 大流行爆發,一度出現過例外,對前路真的摸不透的買家想退出交易。

莫里斯說,今年試圖終止交易的大多數買家都不會成功,因為沒有合法的出路;在一些案子中,賣家可能不切實際。

「賣家真的願意揪住沒有資產的買家嗎?難道賣家真的要經過3年的法庭審理,才發現他們要面對一個無法追究的判決嗎?」 莫里斯思量,「如果他們能夠轉售,他們真的準備好投入大量的錢,要窮追不捨下去嗎?也許不是」。

莫里斯說,如果買方把定金存入了賣方的信託帳戶,那筆錢只能通過法院訴訟、交易完成或雙方達成不進行交易的協議,才能被釋放。他見過買家同意給賣家錢以結束交易。

如果交易結束,經紀人可以起訴,討回他們損失的傭金,但很少有人會那麼做,因為對客戶採取法律行動「不像樣」,交易落空的賣家再賣房時,可能還會找同一個經紀人。

房地產經紀公司Coldwell Banker Prestige Realty經紀提拉傑.馬扎赫里(Tirajeh Mazaheri)說,她雖然沒有在溫哥華見到這類法律訴訟,但見到了在幾年前購買了樓花、尚未入住的投資者中,有人感到懊悔和擔憂。

「很多人都在想,『市場能否證明那個價格是合理的,或者跟得上我付的錢,如果我想在一年內出售,我能拿回那筆錢嗎?』」 馬扎赫里說,最早一批購買樓花的人可能沒受影響,但後來購買的人將不得不等待更長的時間才能實現盈虧平衡或盈利。

儘管擔憂情緒高漲,但馬扎赫里和索珀一致認為市場確實會反彈,而房子仍是一項有價值的投資。

「任何2021年在加拿大買了房子的人,如果他們是以接近市場價格購買的,他們的房子在2021年更值錢。」索珀說,「一年後會更值錢嗎? 這很難預測,但一年後房子價值低於現在的可能性也可能更小。」 ◇

責任編輯:文芳

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