【大紀元2022年06月11日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）在COVID-19（中共病毒）大流行期間以固定利率貸款購買房產的人在明年條款到期時或面臨財務「懸崖」，因為專家預測這些房主的月供可能猛增約900澳元，增加家庭預算的壓力。
據《悉尼晨鋒報》報道，由於儲備銀行在2020年11月將官方現金利率降至0.1%這一歷史最低點，許多借款人在大流行病的第一年能夠獲得低於2%的固定抵押貸款利率。
2020年7月固定利率抵押貸款占新貸款的比例高達46%。
RateCity研究總監廷德爾（Sally Tindall）表示，四大銀行在其年中報告中明確表示，明年7月至12月期間，有相當數量家庭的固定利率貸款期限到期。
廷德爾說：「這是個懸崖。」
RateCity的研究發現，聯邦銀行、西太銀行和澳洲國民銀行的1,310億澳元的固定利率抵押貸款條款將在2023年下半年結束。聯邦銀行有530億澳元的固定貸款在明年7月至12月間結束，西太銀行有480億澳元在同一時期到期，澳洲國民銀行的300億澳元固定期限將在明年4月至9月間達到頂峰。
「我們的估計是，38%的借款人目前使用固定利率，」 廷德爾說。
如果有人擁有50萬澳元的貸款，支付本金和利息，在2020年7月以1.94%的利率（這是當時四大銀行固定利率的平均水平）進行固定利率抵押貸款，他們目前每月支付2,105澳元的還款。
當他們的固定利率在2023年7月結束時，根據西太銀行對官方現金利率的預測，RateCity計算出他們將面臨5.68%的平均 「恢復」利率，這會使每月的還款額增加937澳元。即使是以最低的估計浮動利率4.42%計算，每月的月供也將增加600澳元。
西太銀行預測，目前0.85%的現金利率將在明年2月份達到峰值2.35%，而金融市場則認為到今年年底可能達到3%。
Grattan研究所經濟政策項目主任科茨（Brendan Coates）說，最近才購買房產的人在面對更高的利率時，會迅速控制他們的支出，無論他們是採用可變利率還是固定利率抵押貸款。部分原因是，相對於收入而言，貸款規模在過去30年裡急劇上升。
根據澳洲統計局的數據，今年4月份，全國平均抵押貸款為61.1萬澳元。2012年4月，平均貸款為35萬澳元，2004年為23.7萬澳元。
科茨表示，在大流行期間購買房產的人是抵押貸款持有人中的少數。
在本週儲備銀行22年來最大的一次性加息之後，聯邦銀行經濟學家預測，到明年年底，房地產價值可能會下降近20%，這將使房地產市場重新接近大流行前的價值。
科茨說，因房價下跌會使人們感到變窮了，這反過來又會促使減少家庭支出。
雖然那些擁有可變利率住房貸款的人也會經歷利率上升，但廷德爾說，這些人的抵押貸款成本的增加將是更漸進的。她擔心的是人們是否對加息的衝擊做好了準備。
廷德爾說：「坐下來計算一下你的利率可能是多少，也要計算一下你的每月還款額，」她說。「如果它不符合你目前的預算，現在就開始對你的預算做出改變，這樣你就可以做好準備。」
責任編輯：李子吟
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