【大紀元2022年06月17日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）法拉盛大聯盟6月16日在亞平會兒童家庭庇護所的選址（39-03 Collge Point Blvd.）召開新聞發布會，公布了該聯盟委託諮詢顧問公司製作的關於該地塊建設可負擔房的三個可行性方案，否定亞平會稱若建可負擔房有5000萬美元資金缺口的說法。
世紀集團總裁、華人總商會常務副會長徐家鵬表示，他的房地產開發公司在皇后區牙買加建了兩棟可負擔房，如果亞平會的地塊建可負擔房，可以有三種方案，資金在4千多萬美元到5千多萬美元；政府對建可負擔房有補貼，不足的資金亞平會可以向銀行申請貸款解決。希望市政府考慮這種投入較少但可幫助解決民眾對可負擔房需求的做法。
徐家鵬說，第一種方案是建58套單元的可負擔房，耗資4430萬美元，申請對象從之前無家可歸的遊民到收入為地區中位數收入80%的居民；第二種方案是建106套單元的可負擔房，耗資5470萬美元，這種方案面向62歲以上的老人，要求收入為地區中位數收入的30%至40%，首層是商業和社區設施；第三種方案是建76套單元的可負擔房，耗資5160萬美元，這種可負擔房是第一種方案和第二種方案的綜合，申請對象從無家可歸者，到收入在地區中位數80%的居民以及收入最高在地區中位數40%的長者。
法拉盛大聯盟代理主席羅維宗表示，亞平會位於41大道的可負擔房和老人公寓，當年有8萬多個申請者，可見需求；亞平會利用大學點大道地塊建設可負擔房並非不可行，而是被遊民所4.4億美元的預算所吸引。
法拉盛大聯盟方面還表示，這是委託一家專門從事可負擔房規劃的諮詢顧問公司做出的方案。該方案已經在6月初提交給紐約市住房保障與發展局（HPD）。
對於法拉盛大聯盟的可負擔房方案，亞平會回應表示，這些計畫充滿了不現實的假設和成本估算；方案的設計者似乎沒有建造可負擔房的經驗。
亞平會表示，看起來這不是一個在39大道地塊上建造經濟適用房的計畫，而是那些從未倡導過可負擔房的開發商又一次試圖誤導法拉盛社區。
亞平會說，方案中對於預計維護和運營的預算很低，沒有考慮到高額的水電、保險和其它費用。硬性成本（建築）也是不現實的，假設對生活工資的承諾，勞動成本也被低估。這些方案假設了高額的商業租金，而這並不是當地市場的實際情況。
亞平會指出，方案三依賴於一個不再存在的計畫（根據新的規則，紐約市住房保障與發展局不允許開發商將老年住房和非老年住房混合分區）。而且這些計畫假定資金來源（市議會的資金和低收入住房稅收抵免）得到批准，而這些資金來源很難獲得，也不能指望。它們是競爭性的資金來源，可能需要幾年的時間才能獲得。底線是，這些計畫將留下數百萬美元的資金缺口，是不可行的。由於制定這些方案的 「專家 」沒有被披露，沒有辦法評估他們的資歷。他們似乎沒有建造經濟適用房的經驗。
亞平會遊民所項目的旁邊是豪華綜合性樓盤天廣·新天地（Tangram），斜對面是豪宅樓盤Skyview，正對面是待建的龐大的房地產項目「特殊法拉盛濱水開發區」（SFWD）。皇后大學城市規劃系教授、系主任譚婉雯曾經撰文指出，這些房地產開發商和商界精英組成了「法拉盛大聯盟」對遊民所項目進行抵制，在「法拉盛大聯盟」這樣「號稱代表民意」的抗議背後，隱藏著一些政商各界精英勢力，而不是真正的工薪階層民眾的聲音。
責任編輯：李薇
