【大紀元2022年06月02日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）為了應對高出預期的通貨膨脹，6月1日，加拿大央行（BOC）宣布再次將基本利率提高0.5個百分點，達到1.5%。業界預計，蒙特利爾房市將會進一步轉涼，但是住房承付力與住房供不應求的現象仍得不到改善。
6月1日的升息幅度在很多經濟學家的意料之中。由於利率處於低谷，聯邦為了降低房貸風險，2021年6月1日提高了房貸壓力的審核最低利率到5.25%，房貸家庭至少有2個百分點的緩衝區。目前連接三次升息一共1.25個百分點，多數家庭能夠承受的了。
由於4月份通脹已高達6.8%，經濟學家們普遍認為，到2023年底，基準利率至少還將會加到3%，之前對房市造成不了實質上的衝擊。
蒙特利爾房價大漲的熱力在消退
在央行上兩次分別於3月2日（+0.25個百分點）與4月13日（+0.5個百分點）調升基本利率達到1%之後，加拿大整體房市已開始轉涼，住宅銷售原本已由於供應不足而且價格高企而減少，4月份成交的房產數量更是出現同比大幅下降，在多倫多等地區還看到了價格下跌的現象。
之前，蒙特利爾的房價漲幅沒有像多倫多的暴漲，這次面對利率的調整表現也相對平穩。來自房地產經紀人Centris銷售網絡的數據顯示，在4月份，大蒙特利爾地區（CMA）住宅銷售比去年同期減少17%，回落到五年裡最不活躍的水平，不過價格同比（與去年同期比）增加16%，環比（與上一個月比）增加2.47%。
魁北克房地產經紀人專業協會(APCIQ)在4月份銷售的月報中預計，大蒙特利爾房價大漲的趨勢將很快消退。Centris系統上未公布的內部數據顯示，與去年同期相比，5月份的大蒙住宅銷售降幅與價格漲幅依然顯著。
住房承付力仍得不到解決
APCIQ認為，大蒙特利爾的房價上漲壓力仍在，只是由於銷售疲軟，掛牌上市的房源穩定增加，房價大漲的趨勢可能很快消退。房價太高還將把部分買房需求轉化成租房需求。
加拿大按揭與住宅公司（CMHC）的最新報告顯示，2021年，大蒙特利爾（CMA）平均出租空置為3%，郊區空置率在1.1%。報告說，在空置率已經很低的情況下，蒙特利爾租金上漲的壓力將會增大。
另外，由於建築材料與工人短缺，建築成本大增，目前市政規劃政策對住宅開發項目不利。如果未來住房供應依然不足，不論是買房還是租房，住房承付力依然得不到解決。
供不應求依然得不到改善
蒙特利爾大學城市規劃認證教授讓-菲利普·梅洛詩（Jean-Philippe Meloche）在媒體l‘actualité 採訪中說，住房「供不應求」，因此未來新屋建設很可能保持在歷史水平。
理論上，解決方案很簡單：建造更多的房屋、公寓和出租公寓。但梅洛詩指出，人力不足，材料採購困難，加上市政法規，例如「青蛙保護」和其他環境問題，都會延遲和阻礙項目的實現。
建商米謝爾·培斌（Michel Pepin）在週一（5月30日）談到目前房市時也透露，多個城市市政最近都在收緊對新開發項目許可的簽發，只有已經在建的項目能繼續運作；目前不知道這種狀態會持續多長時間。
培斌說，大蒙特利爾地區各城市的新市長們上任後，很多市政對城市規劃做出了調整。比如說出於對環境保護的理由，例如原先允許六層樓建設的，現在減少到只允許三層樓了，擁有這些土地的建商因為開發成本過高、無法盈利而被迫放棄開發。
另外，聯邦方面將有對新住宅開發項目的政策調整，各市政也在等待聯邦的具體措施，所以也暫時停止了新屋開工許可的簽發。這其中包括一些與前市政已達成共識的開發意向，也包括了對出租住宅樓的開發。
就培斌所知，St-Bruno-de-Montarville已有六個住宅項目申請不到許可被暫停，Boucherville已經有一個住宅項目正在準備進行道路、水電和排污等基建，也被緊急叫停。據說St-Hubert、La Prairie、Laval等城市也有申請不到開工許可的。
目前的大蒙特利爾房市仍然處於對賣方有利的條件，如果停發建設許可時間太長，在未來的某一段時間裡可能還會導致新房供應的短缺，影響到整個住宅買賣與出租市場的供應。
責任編輯：易柯
