【大紀元2022年07月14日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）大陸多個省市爛尾樓盤業主聯合強制停繳貸款事件引發熱議。受訪業主表示，停止還貸不是業主的核心訴求，而是無奈之舉，他們的核心訴求是讓樓盤建設儘快完工。
日前，包括河南鄭州、湖北武漢、江西南昌、湖南長沙、山西太原、陝西西安等多個城市停工或爛尾樓盤的業主發布停貸告知書。開發商涉及恆大、新力、綠地、融創、康橋、鑫苑、藍光、正商、美好置業等。
克而瑞研究中心數據顯示，截至7月13日，業主發布的強制停貸樓盤個數已達106個。
《第一財經》14日報導，目前，網絡上流傳出來的斷供項目已達約150個，覆蓋約20個省份、近70個市（區）。爛尾項目集中在二三四線城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或強二線城市個別樓盤也出現聯名斷供。
《證券時報》7月14日報導，從受訪業主的情況看，爛尾樓業主雖知發布強制停貸告知書可能無法解決自身的實際債務負擔，但這也是走投無路之舉。
武漢恆大時代新城一業主張橫（化名）透露，該小區2019年下半年開盤預售，彼時約定2022年3月開始陸續交房，6月底全部交房。目前小區業主有近6000戶。該業主房產所在的單元樓去年年中就已封頂，但直至今年5月底進展仍是如此。去年10月以來業主就集體向住建局、信訪辦等有關部門交涉多次，至今並無明顯實質性進展。
該小區另一業主吳天（化名）表示，該樓盤地處武漢郊區，買房的人群中，剛需居多，一些業主老家在湖北，人在外地打工。去年以來，受疫情等因素影響，一些業主丟了工作、收入下降，實在無力支撐還貸壓力。此前也跟銀行交涉過，有些銀行給出的答覆是沒有收到相關通知就仍需按時償還貸款。
「我是賣了之前住的房子湊了首付，為了買這裡的房子，向銀行申請了按揭貸和裝修貸，一個月還款要將近7000元，現在我無房可住要租房，每個月租金1500元，負擔很重。在業主中，像向我這種既要支付房租，又要還房貸，還拿不到房子的人很多。」吳天稱。
多位業主表示，強制停貸只是窮盡各種辦法後的無奈之舉，業主停貸並非不償還銀行貸款，而是要等到交房後再開始償還貸款。業主的核心訴求是讓樓盤建設儘快完工，但此前與有關政府部門交涉近一年，樓盤進度並無明顯實質性進展。
據報導，多地之所以會出現樓盤爛尾，核心仍在於部分開發商仍處在現金流危機中，無力給建築商、供貨商付款。
吳天透露，該樓盤是精裝樓，他年初與裝修商溝通時，對方還希望能先行墊錢把裝修項目交付，期待恆大後續會給貨款，但最近再次溝通則說不願幹了，越墊錢越虧。
報導說，綜合採訪爛尾樓業主、銀行、房企等多方看，此次停貸風波是多方因素交織持續發酵的結果。
從網傳多地停貸告知書來看，房企預售資金看似是此次風波的「導火索」——業主或是指責樓盤主體結構未封頂銀行就發放按揭貸款，或是指責銀行將按揭貸款違規劃入非監管帳戶，或者批評銀行未盡到預售資金監管義務。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預售資金監管不到位，會導致房企工程建設資金空缺，從而加劇爛尾問題。
受訪人士表示，由於此次全國涉及停貸風波的爛尾樓業主多數是剛需，其中不少人在當前經濟壓力下面臨失業、收入下降等困境，也確有償債壓力，建議財政部門和銀行共同出力減輕受困個人償債壓力，但此舉的前提是不能破環借貸還錢的銀行商業化運行的根基。
克而瑞研究中心表示，從目前強制停貸樓盤個數逐日遞增的態勢來看，後續仍有穩步擴大趨勢，理應引起有關部門的高度重視。且不論業主單方面的斷供行為在法理上能否立住腳，單從事件造成的輿論恐慌和負面情緒持續蔓延的危害來看，很容易在短期內造成跟風效應，引起金融風險。
「第一財經」報導，從裁判文書網看到，2019年圍繞西寧某樓盤交付問題的一份案件判決結果顯示，因為開發商無法按期交付房屋，致使預售合同、借款合同、抵押合同解除，法院判定由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人（貸款銀行）和買受人（購房者），銀行主張購房者與開發商共同繼續還款的請求被駁回。
這也意味著，在開發商普遍面臨資金壓力的情況下，如果購房者持續「斷供」，銀行依然面臨較高風險。
《證券時報》7月13日以「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」為題發表評論文章表示，爛尾樓預售屋主集體決定停止還貸，引起不少爛尾樓屋主仿效。如果問題得不到解決，將使屋主、房企、銀行同受傷害。
文章稱，整個中國房市也是受害者，在危機持續下，買房者將更加謹慎。至於金融機構，儘管有房產做抵押，但無法交屋的房產只能成為壞帳。當壞帳增加，便可能造成系統性金融風險。
責任編輯：林琮文#
