【大紀元2022年07月21日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）最早承諾2013年底交房，華裔開發商卻一騙再騙，到現在布碌崙灣脊區Ovington大道345號二十多戶華人家庭面臨下週四（7月28日）被驅趕出房的危機，而此時開發商帶著逾400萬美元的買房款和約600萬的貸款消失，據說已逃回中國。
昨天（7月20日），15戶住家代表和一些已交首付、尚未入住的業主，與代表他們的古奇律師（Edward Cuccia）一起在八大道翠園酒樓向社區民選官員說明情況，尋求可繼續保住房屋的辦法。
根據這些家庭提起的訴訟，開發商吳希輝（Xihui Wu，音譯）十年前在Ovington大道345號興建5層的住宅樓，合共25個「康斗房」（condo）。買家從2012年至2016年多次向他交錢買公寓，每戶支付數萬至數十萬美元不等。
雖然這些公寓從2015年就交房入住，但產權證一直辦不下來。
購房者以為吳家富裕 不會有事
「我交了三十多萬現金買的房，現在房子要拍賣，心裡很難受。」陳建立說，2012年他向吳希輝買公寓，聽吳說一次性付款便宜三萬元，就把自己大陸的房子賣掉、東借西湊34萬5000元，買下三樓這套公寓，當時共有三戶人家一次性付款。
受害家庭大多是福建人，個別是廣東人。大多數買家都是通過朋友介紹來買房，不熟悉美國的法律程序，他們有的說簽定合約都是手寫的，有的說吳希輝提供了英文打印的合同，但關鍵一點是，在沒有律師對買房文件合規審查的情況下就現金交錢。「如果有律師，不會發生這樣的事。」陳建立說。
家住一樓的林章江說，他從2005年起就認識吳希輝，那時只知吳希輝是社區大戶（福建人當他是社區領袖），「他家族從67街到Ovington大道有十幾棟房子，我們都認為吳家這麼富裕，應該不會欺騙我們，不會有事。」
林章江説，他曾問吳希輝，是否去找律師做合同，吳說不用，「你供好房我就給你看到condo book（康斗大廈管理計劃書）。」結果林章江一直供剩幾萬元就付清的時候，吳希輝在2019年說銀行來追債，說「我們要做另外一個合同，成立合資公司，才能弄出來condo book」，希望他繼續供錢，但林章江已經不想再上當受騙。
康斗買房關鍵：Condo Book
康斗房在買房的過程中最特別之處就在於，大樓必須要有一本管理計劃書（Condo Book），這本書由開發商請律師起草、並且要經過州的檢察總長審批通過，詳細記載康斗的大小細節，包括各單位細節、未來幾年的管理費地稅預估、如何組成管委會、怎麼管理和維修、責任如何分擔等。
只交了5萬元首付、沒有入住的麥Andrew說，這棟樓吳希輝實際已拿到入住證（CO），也就是說政府已經檢查過這棟樓、可以入住，但只有紐約州總檢察長批准其管理計劃書（Condo Book）後，才能拆分成不同單位的產權出售給各家住戶。
麥先生說，原本應該開發商出頭申請做產權，但聽說吳之前的很多樓盤沒有依足正規手續來辦，「比如他蓋好樓之後，在政府還沒有完全批准下來之前，收人現金，給人住進去，導致做不了closing（過戶），給不了產權」。
他分析，吳希輝做了很多不合正常程序的事，上了黑名單，他知道自己解決不了，就想出這個辦法，將申請產權的責任推給買家和住客，讓他們重新成立公司去申請。
他說，由於吳希輝遲遲不給產權，即便吳希輝後來以「一半樓價就可以入住」為由找他繼續付款，他感覺風險很大，沒有答應，並要求退出，但吳希輝「開始玩失蹤，用各種方法逃避責任」。
目前走到這一步，他希望商討出一個各方能接受的解決方案，「銀行不能拿回所有欠款，需要顧及其他人的利益，不能只看銀行自己的利益。或者律師通過什麼途徑，比如民事訴訟變成刑事訴訟，增加手段逼他交出財產，清償欠款。」
議員承諾：施加壓力 儘可能推遲拍賣
事實上，根據法庭文件，吳希輝從2017年10月起停止償還銀行的585萬美元貸款，因此貸款方Maxim Credit Group在2018年10月對這棟樓發起止贖程序，今年2月獲准，下週四執行拍賣。
對這些居民、尤其是老年居民來說這絕對是毀滅性的。「等到我們供樓供得差不多，他一下捲走。」一名居民說，在這麼炎熱的夏天、疫情又起之時，貸款機構要把他們趕出家門，「我們都很崩潰」。
「這是一場大規模的騙局」，代表這些家庭的律師古奇（Edward Cuccia）說，這些家庭將失去一切，失去他們的家園，失去他們的畢生積蓄，失去他們在Ovington大道345號的希望和夢想。「他們將在一個多星期後被驅逐，除非我們能停下來。」
今年5月，這些居民曾贏得了判決，紐約州民事法庭判決吳希輝賠償這些華人家庭的購房款，但這阻止不了被拍賣。7月28日法庭進行拍賣之後，新業主可以對居民提起驅逐訴訟。
古奇律師說，他希望第一，要求銀行即本案的原告，停止拍賣行為。第二，希望與銀行談判，找到另一個投資者，與政客合作，要求找到解決這個問題的辦法。
當地的州參議員郭納德（Andrew Gounardes）、市議員紀思庭（Justin Brannan），以及正在競選第十選區國會議員的李江華、競選州參議會第17選區議員的曲怡文昨日都到場，對居民們的處境表達關注與支持。
州參議員郭納德說，他會給紐約州總檢察長辦公室打電話，致電金融服務部，以及所有在州政府層面能想到的一切工具，向貸款機構施加所有壓力，儘可能推遲拍賣後，再試圖找出一種解決辦法。銀行是由州政府監管的，參議員在州內對銀行有一些監督。
紀思庭表示，市議會的財政委員會主席對銀行委員會也有監督，但該案件中的貸款機構不是花旗銀行那樣的傳統銀行，這是一個抵押貸款集團，所以還得想辦法。
貸款機構Maxim Credit Group的律師、吳希輝的律師沒有回覆《大紀元時報》的置評請求。
責任編輯：陳玟綺#
