【大紀元2022年08月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的調查報告顯示，在進一步加息之前，新州一些區的房主現在可以通過再融資來降低房貸利率，從而節省數十萬澳元。相比之下，隨著利率的進一步攀升，那些無所作為的人可能會發現自己將成為「房貸的囚徒」。
據澳洲房地產網消息，這項由房貸經紀結構Reduce Home Loans委託進行的調查確定了新州20個「抵押貸款帶」的區，這些區的房主如果將他們的抵押貸款利率降低175個基點，那麼他們可在其貸款期內節省十萬至數十萬澳元。
該調查假設房主在2019年以10%的首付購房，並將再融資的利率從4.75%降至3%。
位於悉尼西北的Kellyville，抵押貸款的數量最多，在各區中位居榜首。
報告發現，那裡的房主如果通過再融資，將利率降至3%，可以節省295,560澳元之多。
新州次發達地區Dubbo和Orange緊隨其後，這兩個地區的房貸持有者再融資，或能分別節省98,405澳元和110,922澳元。
Hills地區的房主通過再融資可以節省的金額最多。
如果再融資將利率降至3%，Castle Hill區的房貸借款人或能節省361,427澳元，Baulkham Hills的借款人或能節省295,391澳元。
Reduce Home Loans貸款結構的總經理Josh Beitz表示，即將結束固定利率期限的借款人應仔細考慮他們的選擇。
「一些已經或很快將從固定貸款利率轉為浮動貸款利率的借款人可能發現自己面臨著更高的利率，這當然會令人擔憂。」他說。
「對於那些能夠承受滾動利率的借款人來說，重要的是不要自我感覺良好。」
「儲備銀行可能會繼續提高現金利率，這將轉化為更高的抵押貸款利率。」
Beitz認為，一旦利率超過一定水平，一些借款人可能會發現自己將陷入困境，無法再融資。
「貸款機構總是以更高的利率評估借款人，因此隨著利率不斷上漲，人們的借貸能力將會降低。結果，許多借款人將無法再融資」，他說，「這就是為什麼借款人現在應該認真考慮再融資，以獲得較低利率的類似貸款。因為隨著利率不斷上升，借款人可能成為「抵押貸款的囚徒」。
新州通過再融資可以省大錢的前20個區（區名和總節省金額）
Kellyville $295,560
Dubbo $98,405
Orange $110,922
Castle Hill $361,427
Baulkham Hills $295,391
Blacktown $174,774
Glenmore Park $198,070
Port Macquarie $154,954
Quakers Hill $187,193
Goulburn $113,127
St Clair $179,778
The Ponds $270,671
Cranebrook $167,753
Greystanes $218,715
Armidale $94,359
Prestons $189,960
Glenwood $249,475
Oran Park $203,788
Engadine $237,792
Seven Hills $196,263
* 假設借款人的抵押貸款年限還剩27年，並且通過再融資將房貸利率從4.75%降至3%。
（來源：Reduce Home Loans）
