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若升息方向不變 專家:全球平均房價恐釀負成長

最快在下半年,全球平均房價就會出現實質負成長。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年09月15日訊】(大紀元記者張原彰報導)地產顧問公司萊坊(Knight Frank)在15日發表2022年第二季「全球住宅房價指數」,提到今年第二季56個國家有51個價漲,更有25個國家漲幅超過雙位數。本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價,而非實體經濟成長的拉力,萊坊說,全球升息的大方向不變,以連跌兩季的折線圖走勢來看,最快在下半年,全球平均房價就會出現實質負成長。

據萊坊公布的指數,全球房價2022年Q2增率為10%,略遜於前季的10.6%。土耳其以160.6%年增率,領先第二名斯洛伐克135個百分點,蟬聯本季榜首。美國和加拿大以20.6%和16.7%分居第6及第10名,台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。

56個國家中有5個下跌,以季跌幅排名,分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港,顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。他們說,韓國一年內升息2%,趕英超美,但仍不敵CPI高達6%的反噬,也出現季跌的現象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然市場普遍有「買房抗通膨」的觀念,但一旦40年來最猛烈的通膨襲來,再合併升息循環,一般住宅的買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題,原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來,再加上未來經濟成長動能不足,只要政策一出手,房市很快就掉進價格修正的軌道。

黃舒衛進一步分析,本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價,而非實體經濟成長的拉力,若扣除消費者物價指數,則實質房價成長率(Real Price Growth)下跌國家竟暴增到22個之多,全球平均漲幅也僅剩1.6%,對比去年同期6.2%,顯著下滑。

黃舒衛分析,美國最新公布的8月份CPI達8.3%,仍舊高昂,月底前升息三碼甚至四碼的機率大增,全球升息的大方向不變,以連跌兩季的折線圖走勢來看,「最快在下半年,全球平均房價就會出現實質負成長」。

黃舒衛說,台灣通膨壓抑在3%以下,而且持續探低,因此名目和實質增長差距不大,相比全球市場表現,十分穩健,只要市場自律,即便有升息壓力,但政府加碼管制政策的動機不強,但仍建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待。

責任編輯:李薇

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