【大紀元2023年01月12日】（大紀元記者周行多倫多報導）按房市研究公司的數據，多倫多今年將有創紀錄數量的新公寓單元建成，而高企的房貸利率，可能會使一些預購公寓的人難以最後完成交易。
據《環球郵報》報導，公寓研究公司Urbanation Inc.的數據顯示，多倫多市及其周邊郊區，今年將有近32,000套公寓落成，該數字將超過2020年建成22,473套公寓的峰值。原因是利率飆升，房市銷售量及價格都下滑，導致大量公寓單元湧入市場。
投資者購買預建公寓，等建成後可以用來出租或轉售獲利。預購公寓需支付20%的定金，待公寓建成後再支付剩餘的80%。
Urbanation的總裁肖恩．希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，投資者可能希望在公寓建成後的最後成交前退出，因為現在的利率很高，他們可能難以獲得需要的房貸。
該狀況可能導致更多預購買家試圖通過出售（或稱轉讓）購買新單元的權利，來擺脫他們需要獲得高利率房貸的困境。
Re/Max Ultimate Realty的經紀人布麗吉特．奧布雷貢（Brigitte Obregon）自2009年以來一直在出售預建公寓。她說：「很多人都在轉讓，因為他們現在沒資格獲得抵押貸款。」
根據Urbanation的數據，截至2022年3季度，多倫多擁有公寓的平均成本為每月3,506元（加元，下同）。相比之下，該地區的平均月租金為2,733元，即公寓業主需每月平均自掏腰包支付773元，該差額高於2021年3季度的每月235元，更高於2020年的196元及2019年為17元。
在投資者和開發商的需求推動下，多倫多的預建公寓銷售多年來一直呈上升趨勢。但自2022年房價開始下跌以來，在轉售市場上購買已建成的公寓變得更便宜。
根據Urbanation的數據，截至2022年3季度，預建公寓的平均價格為每平方英尺1,427元。相比之下，轉售市場上公寓的平均價格為每平方英尺891元。
與2022年2月的峰值相比，加拿大住房的價格已下降10%。在預建房市場，投資者沒看到他們的房產價值像過去那樣快速增長，預計該狀況將導致2023年的開工前銷售進一步放緩。
按Urbanation的數據，預建房市場已大幅降溫，到2022年3季度，該市場的銷售量已跌至自2008-09年全球金融危機以來的最低水平，該季度有數十個項目的銷售停滯。◇
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