【大紀元2023年01月03日】（大紀元記者季薇多倫多報導）經歷了2022年的大起大落，安省房市在2023年將何去何從？專家們都在觀望。
加拿大房地產協會（CREA）基準房價數據顯示，在安省，共管公寓、鎮屋、半獨立屋和獨立屋各種類型住宅的平均價格，於2022年3月達到峰值，為108萬元。 與疫情之前相比，僅僅兩年時間，安省房價攀升了64%。
加拿大央行開始加息之後，安省基準房價一路下滑，已經跌去了近20%。但數據顯示，即使安省房價急速直落，也僅僅回到2021年9月時的水平。
預計安省房價繼續下跌
2023年安省房價還會跌多少？如今交易量已經降到比1990年中期以來的人均水平都低，安省房市何時能再起飛？
經民意調查了幾位房地產專家及分析了一些已公布的預測，CBC發現，專家們預計安省的房價還會繼續跌，但幅度不會大於2022年。
道明銀行（TD）經濟部門的里希．松迪（Rishi Sondhi）預計，房價還會進一步下跌，但不會像人們已經見到的那樣，「我們認為那種大幅修正，已經被甩在後面了」。
松迪解釋，2022年房價大幅修正，部分原因是加拿大央行7次加息。
公寓建設項目或取消
金融集團Desjardins加拿大經濟總監蘭德爾·巴特利特（Randall Bartlett）表示，什麼時候安省房價止跌，這個問題還有待解答。
巴特利特說，供需方面的多個因素都在指向相反的方向。利率高企一直是抑制需求的最大因素。但他認為，鑑於就業水平保持強勁，移民人數會攀升，這些都有助於住房需求增長。
供應方面，在房價大跌之下，眾多業主並不急於把住宅掛牌上市，許多投資者可能被迫賣掉物業，以擺脫利率攀升帶來的更高成本。
與此同時，新屋建設步伐在放緩。加拿大住房與房貸公司（CMHC）最近警告，在大多倫多地區，共管公寓樓花交易驟跌，更高的建設成本和更高的利率「可能導致項目取消或延遲推出」。
「市場環境很不一樣」，巴特利特說，「需求已降溫，房價已跌，利率更高。」
巴特利特預計，這將影響到2023年下半年的新屋供應。
上市物業預計保持在低位
安省最大信用社Meridian的房地產專家馬克·奧斯特蘭（Mark Ostland）表示，如果加拿大央行結束加息，潛在買家會更有信心。
奧斯特蘭說：「我們處在的時刻，一方面，與過去幾年相比，房價更可負擔，另一方面，利率一路攀升，買家貸款資格或額度受限。」
房地產界普遍認為，安省的上市物業和交易在一段時間內會保持在低位。
「在房子不好賣，房價下滑的時候，人們真的不想把房子上市，這是顯而易見的。迄今為止，這一方面因素一直在占上風，在一定程度上抑制了供應。」松迪說。
自6月以來，大多地區每個月的房屋交易數量一直處於10多年來的極低點。
「利率急速攀高，住房負擔力大降，繼續挑戰著買家。」加拿大RBC銀行經濟師羅伯特．霍格（Robert Hogue）表示，這些因素將使房市平靜一段時間。
就房價來看，霍格說，多倫多地區的房價已經從峰值下降了18%，今後更可能會漸進式降價。
安省其它地區房價有降有增
加拿大ReMax房地產經紀公司預計，大多地區的房價將回落至2021年時的水平，可能比2022年的平均房價再低大約11%。
疫情期間大多地區外圍房市備受追捧，對這些房市的前景，專家們仍在爭論。
巴特利特認為，大多地區外圍房市的房價，將跌得更慘。
與多倫多地區相比，安省小城鎮的平房比公寓多，這是大多地區外圍房市更難頂住2023年房價下滑的原因之一。相比之下，公寓的價格波動在某種程度上比平房要小。
ReMax預計，2023年，安省倫敦市、基奇納-滑鐵盧、巴里（Barrie）和喬治亞灣地區的房價，跌幅可達15%；與此同時，渥太華、漢密爾頓、溫莎和薩德伯里等一些地區，房價可能略增2%～8%。
CMHC預計，全國平均房價將繼續下滑，直至2023年2季度。
安省雄心勃勃的10年150萬套住房計劃，對房市有何影響，也會在明年初步顯現。◇
責任編輯：文芳
