【大紀元2023年01月04日】（大紀元記者周行多倫多報導）房地產行業的專家表示，商業地產投資者和開發商已經歷2年的坎坷之旅，他們可能會在2023年年中迎來一條較平坦的道路。
專家稱今年是「發現價格」的一年，因為買賣雙方都在尋找承受能力的平衡點。Colliers Canada的加拿大資本市場、經紀業務主管埃梅卡‧梅耶斯（Emeka Mayes）表示，儘管加拿大央行不斷加息，人們對商業房地產今年的表現持謹慎樂觀態度。
儘管貸款成本不斷上升，但Colliers Canada於去年12月初發布的2023年全球投資者展望預測，到今年年中，全球房地產市場將比2020年初COVID-19大流行開始以來更穩定。
據《環球郵報》報導，該報告說：「全球房地產市場正在重新調整，我們預計到2023年年中將穩定下來。這種穩定、重新定價和復甦的速度和時機，將因市場和行業而異。」
梅耶斯（Emeka Mayes）說，市場有大量可用資金，有錢的人正在尋找投資機會。
她說，人們將尋求相對低風險的投資，許多投資者現在將資金投入「過橋」性項目，即為需要更多錢的開發商提供資金。
「從歷史上看，開發商可能獲得項目成本75%至85%的貸款，但在當前經濟形勢下，銀行可能只給65%到70%的貸款。」她說，「這意味著開發商必須拿出另外10%到20%的資金，而一些貸方團體願意提供這筆資金。」
她說，開發商正在考慮以8%或9%的利率，來獲得此種「過橋」性的融資。
普華永道（PwC）的一項名為「2023年房地產新興趨勢」的評估說，雖然2022年不斷變化的環境對一些人來說是衝擊，但人們對加拿大房地產市場的長期前景持積極態度。
該報告稱，房地產公司更難籌集到資金來推進其項目，這反過來又導致交易競爭減少。許多在2022年夏季接受調查的加拿大房地產公司預測，市場活動將暫停，因為他們正在觀察當前的不確定性會起什麼作用。
專家警告說，即使商業地產市場在2023年年中變穩定，但各地的前景不會都是一帆風順。
「期待有意想不到的事。」Colliers Canada的報告說，「影響決策的因素，每小時和每天都在變，而不是每月或每季度變化。」◇
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