【大紀元2023年10月25日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大統計局最新數據顯示，投資者熱衷於購買多倫多公寓。在多倫多，於2016年至2021年期間建造的公寓，半數以上被投資者買走。
根據最新更新的加拿大住房統計計劃（CHSP），投資者擁有的住房比例持續攀升，公寓尤為突出。
房地產新聞網Storeys分析加拿大統計局最新數據發現，2016年至2021年間，開發商在多倫多建造了數萬套公寓。其中，37,580套新建公寓被投資者買走，占新建公寓的56.7%。
投資者擁有的多倫多公寓的比例似乎在攀升。縱觀2016年至2020年，投資者擁有的多倫多新公寓份額較小，為55.2%。
與公寓相比，雖然投資者擁有的多倫多所有其它類型的新建房屋比例較小，但數量也很可觀。
在2016年至2021年間建造的房屋中，投資者買走了32%的鎮屋、23%的半獨立屋和13.6%的獨立屋。
依據加統計局，房地產投資者是除了主要住所之外，擁有至少一處房產的業主。
在加拿大房價最昂貴的溫哥華市，也存在類似情況。
在2016年至2021年間建造的住宅中，投資者買走了47.9%的公寓；同期，23.4%的鎮屋、21.5%的半獨立屋與15.3%的獨立屋，為投資者所有。
其它熱門房市也不例外
在安省的漢密爾頓，2016年至2021年間的新建住宅，55.5%的公寓為投資者所有；在安省的倫敦，這一比例達到了驚人的80.5%；在安省的基奇納-劍橋-滑鐵盧，也高達71.7%。
隨著利率在過去一年半中飆升，投資房產的風險變得更大。專家預計，2022年和2023年的數據應該會有所不同。
公寓研究公司Urbanation與帝國商業銀行（CIBC）經濟部研究發現，大多倫多地區一半以上的投資者，在房產上在虧錢，尤其是新竣工的公寓，由於借貸成本、公寓管理費和物業稅開支，超過了租金收入，更多投資者的現金流出現了負值。
「為了使新公寓投資在長期內繼續具有經濟意義，新公寓價格通常應隨著轉售價格和租金的增長而增長。」報告寫道，「然而，最近我們看到了一個很大的偏差，這可能使投資者越來越難獲得回報。在過去5年中，新公寓價格上漲了58%，幾乎是公寓轉售價格和租金增幅的兩倍。」◇
責任編輯：文芳
