【大紀元2023年10月20日訊】（記者林霏編譯報導）在過去的幾個月裡，受利率上升及經濟不確定性的影響，加拿大房地產市場趨緩，公寓銷量普遍下滑。
據Re/Max加拿大10月3日發布的2023年全國公寓報告，今年前8個月，在所調研的7個主要城市中，5個城市的公寓銷量出現下降，其中4城市的平均價格下滑：大多倫多地區、渥太華、卑詩省菲沙河谷和埃德蒙頓。
Re/Max總裁克里斯多福·亞歷山大（Christopher Alexander）表示，「雖然9月初市場出現了一些與加拿大央行暫停加息聲明相合的勢頭，但最新的通脹數據又給房市降了溫。」
據Re/Max，在公寓林立的多倫多，銷量比去年下降了近13%，平均價格下滑至75萬元不到，降幅達6%。由於較高的利率及抵押貸款壓力測試門檻，更多買家無法進入公寓市場。同時，大多地區新上市的房源在激增，公寓存量增長近24%。
而且，越來越多的期房也將上市。報告稱，許多三、四年前在多倫多、溫哥華和菲沙河谷購買期房的買家發現，在目前較高的利率下，他們不再有資格獲得抵押貸款。他們希望在公寓即將竣工前，出售（或轉讓）給新買家以拿回首付。隨著需求下降和供應增加，多倫多公寓價格有可能進一步下跌。
大多數市場的公寓建設也在「大幅度」放緩，許多新項目被推遲或取消。Re/Max表示：「在某些情況下，市府審批會延緩這一進程；但在大多數情況下，是在當前的經濟環境下，項目的財力不足所致。」
公寓銷售增長的兩個市場是在亞省。卡爾加里的銷量猛增22%，埃德蒙頓增長3%。報告指出，亞省市場獨占鰲頭，其可負擔性吸引了大量跨省移民。
卡爾加里的房地產市場總體上一直領先全國，強勁的經濟、實惠的房價，及較低的生活成本吸引了人們來到亞省，其中許多人來自安省和卑詩省。
報告引述加拿大統計局的數字：在2023年第一季度，由於跨省移民，安省流失人口數量近15,000，這是自2000年以來的最大值，而亞省增加了近16,000人。
需求和「超低」的庫存水平，已將卡爾加里最受歡迎社區的公寓均價推高了兩位數的百分比增長，有些漲幅達35%。Re/Max表示，庫存仍然是擴大銷售活動的唯一障礙。
埃德蒙頓也受益於亞省的經濟復甦，這裡的住房「非常實惠」。投資者一直在搶購價格低於15萬元的公寓和價格在18萬至25萬元之間的聯排別墅。
那麼加拿大公寓市場的前景如何？Re/Max加拿大執行副總裁艾爾頓·阿什（Elton Ash）表示：「由於經濟狀況削弱了購買力並影響了消費者信心，我們預計今年年底的情況會較為疲軟。」那些尋求市場反彈的人，須等到2024年第二或第三季度加拿大央行開始降息之時。◇
責任編輯：齊守善
