【大紀元2023年11月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）報告顯示，失業率上升和加息帶來的購買力下降可能導致悉尼明年的房價下跌4%，墨爾本、堪培拉和霍巴特等大部分首府城市的房價也會迎來適度調整。
SQM研究公司最新發布的《住房繁榮與衰退報告》預計，明年可能只有珀斯和布里斯班的房價會上漲，因為市場對鐵礦石等基本商品的需求會推動當地經濟。
然而，在悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特，高利率和經濟放緩將導致房價出現輕度到中度的調整，阿德萊德和達爾文的房價可能會趨穩，或者微漲。
報告稱，澳洲首府城市的平均房價會在下跌1%到上漲3%之間徘徊。其中珀斯的房價漲幅預計在5%至9%之間，布里斯班在4%到8%之間。阿德萊德的房價最高上漲3%。
預計達爾文和墨爾本的房價最低下降3%，最高上漲1%；悉尼的房價最高下跌4%；霍巴特跌幅在3%到7%之間；堪培拉的預期跌幅更大些，在4%到8%之間。
這項基準預測的前提條件是，現金利率不超過5%，人口增長放緩至46萬或者更少，失業率上升到5.5%。
報告的作者、SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，經濟放緩對悉尼和墨爾本的影響會比其他首府城市更嚴重，這兩個城市的房價更容易受到經濟下行的衝擊，但市場不太可能出現衰退。
他對《澳洲金融評論報》說：「我們預計房價不會出現任何形式的崩潰，因為嚴重的住房短缺和相對較強的人口增長會創建緩衝區，這意味著明年房價不會出現兩位數的下跌。」
「儘管如此，預計就業增長減緩以及失業率在明年年底達到5%左右所帶來的負面影響，會超過明年強勁移民水平帶來的積極影響。」
根據SQM的數據，自去年1月以來，因為財務困境而掛牌出售的新州房源已經增加了78%。
克里斯托弗說：「自今年9月初以來，因為財務困境而掛牌出售房源激增，10月初以來，這一數字每週都在攀升。」
報告還預測了其它可能性。如果利率漲到5%以上，失業率上升至6%以上，通貨膨脹飆升至7%或更高，人口增長減緩至46萬人或更少，除了珀斯和布里斯班之外，大多數首都城市的房價最高可能下跌10%。
但如果澳洲的人口增長達到50萬或更多，利率保持在5%或更低水平，失業率限制在5.5%以內，澳洲的房價可能上漲1%到5%。
責任編輯：宗敏青
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