【大紀元2023年11月09日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新數據顯示，南澳超過半數的房貸持有人正經歷入不敷出的財務壓力。澳儲銀的最新一輪加息將使更多房貸族陷入困境，預計增加為9500。
據澳洲新聞集團網的報導，根據金融研究公司數據財務分析（DFA）的獨家數據，截至10月底，南澳有160,283名的房貸持有者面臨財務壓力，占到總數（29.3萬）的54%。該比例僅次於塔斯馬尼亞（57.74%），使得南澳成為全國房貸壓力第二大的州，超過了維州（53.2%）和新州（49.43%）。
在阿德萊德大都市區範圍內，位於北部的Gawler市政府轄區內的房貸財務壓力人數占比最高，達到80.97%；緊隨其後的是Port Adelaide Enfield市政府轄區，占比為77.83%。
更令人擔憂的是，目前有四個次發達區面臨房貸壓力的人數占比達到了百分百，即每個房貸持有人均陷入財務壓力。這四個區包括Roxby Downs、Lower Eyre Peninsula、Coober Pedy和Wudinna。
分析同時顯示，澳儲銀若加息0.25%，全州陷入財務壓力的房貸持有人將再增9500，逼近17萬；如年底前再次加息，加入該行列的新增人數將躍至11,442。
DFA公司自2001年起對全澳房貸持有人的收入和債務開展持續的樣本分析（樣本量約5.2萬）。數據顯示，澳人的房貸和房租壓力在今年5月創下了最高紀錄。
DFA公司老闆諾斯（Martin North）表示，DFA的房貸壓力分析並不是基於通常的貸款收入比，而是看總體現金流狀況。他對財務壓力的定義是「一個家庭的每月包括房貸在內的支出超過了收入」。
他說，儘管人們可能會有諸如存款等其它資產，或者增加信用卡消費，但總體來說處於財務壓力下的家庭會減少消費，有的在兩三年後不得不被迫售房還貸或違約。
諾斯強調目前越來越多的家庭正陷入這樣的財務壓力，而且這一數字還會繼續增加。他說：「通脹和利率保持高位的時間越長，因財務壓力被迫賣房或違約的家庭就會越多。」
澳儲銀在月初宣布了新一輪的加息，將現金利率從4.1%提高至4.35%，這將推高房貸利率。根據DFA的分析，本輪加息對南澳各市級地方政府的影響有所不同。所面臨壓力最大的將是南區的Onkaparinga地方政府轄區內家庭。目前該區共有34,329人持有抵押貸款，其中17,579人目前正面臨財務壓力。本輪加息將使該數字上升至19,786人，增量為2207。
從全州總體來看，本輪加息將導致20個地方政府轄區內陷入房貸壓力的人數增加，其中有三個區的新增量超過1000，包括Onkaparinga（2207）、Charles Sturt（1548）和Tea Tree Gully（1283）。
弗利特伍德（Astra Fleetwood）在提供財務諮詢和緊急援助的非營利機構AnglicareSA已經工作了15年。她表示，目前向該機構尋求財務諮詢的人數達到了她就職以來的最高峰。「我們總是處於滿負荷運營。」
不過她強調，一旦陷入財務壓力，應該及早尋求幫助，「越早越好」。
她說，許多人在房貸欠款越積越高後，通常會轉向信用卡，但這只會使他們陷入更深的困境。更糟糕的是，這會繼而影響他們的精神健康，進而影響他們生活的方方面面。「到他們來找我尋求幫助時，已是面臨多重問題，（這些問題）交織在一起，影響著他們的感受。」
弗利特伍德同時呼籲聯邦和州政府增加對機構的撥款，增加人手以滿足不斷增長的服務需求。「我們希望能獲得更多資金，但目前這是一個挑戰。」
責任編輯：陳紫雨
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