【大纪元2023年11月09日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新数据显示，南澳超过半数的房贷持有人正经历入不敷出的财务压力。澳储银的最新一轮加息将使更多房贷族陷入困境，预计增加为9500。
据澳洲新闻集团网的报导，根据金融研究公司数据财务分析（DFA）的独家数据，截至10月底，南澳有160,283名的房贷持有者面临财务压力，占到总数（29.3万）的54%。该比例仅次于塔斯马尼亚（57.74%），使得南澳成为全国房贷压力第二大的州，超过了维州（53.2%）和新州（49.43%）。
在阿德莱德大都市区范围内，位于北部的Gawler市政府辖区内的房贷财务压力人数占比最高，达到80.97%；紧随其后的是Port Adelaide Enfield市政府辖区，占比为77.83%。
更令人担忧的是，目前有四个次发达区面临房贷压力的人数占比达到了百分百，即每个房贷持有人均陷入财务压力。这四个区包括Roxby Downs、Lower Eyre Peninsula、Coober Pedy和Wudinna。
分析同时显示，澳储银若加息0.25%，全州陷入财务压力的房贷持有人将再增9500，逼近17万；如年底前再次加息，加入该行列的新增人数将跃至11,442。
DFA公司自2001年起对全澳房贷持有人的收入和债务开展持续的样本分析（样本量约5.2万）。数据显示，澳人的房贷和房租压力在今年5月创下了最高纪录。
DFA公司老板诺斯（Martin North）表示，DFA的房贷压力分析并不是基于通常的贷款收入比，而是看总体现金流状况。他对财务压力的定义是“一个家庭的每月包括房贷在内的支出超过了收入”。
他说，尽管人们可能会有诸如存款等其它资产，或者增加信用卡消费，但总体来说处于财务压力下的家庭会减少消费，有的在两三年后不得不被迫售房还贷或违约。
诺斯强调目前越来越多的家庭正陷入这样的财务压力，而且这一数字还会继续增加。他说：“通胀和利率保持高位的时间越长，因财务压力被迫卖房或违约的家庭就会越多。”
澳储银在月初宣布了新一轮的加息，将现金利率从4.1%提高至4.35%，这将推高房贷利率。根据DFA的分析，本轮加息对南澳各市级地方政府的影响有所不同。所面临压力最大的将是南区的Onkaparinga地方政府辖区内家庭。目前该区共有34,329人持有抵押贷款，其中17,579人目前正面临财务压力。本轮加息将使该数字上升至19,786人，增量为2207。
从全州总体来看，本轮加息将导致20个地方政府辖区内陷入房贷压力的人数增加，其中有三个区的新增量超过1000，包括Onkaparinga（2207）、Charles Sturt（1548）和Tea Tree Gully（1283）。
弗利特伍德（Astra Fleetwood）在提供财务咨询和紧急援助的非营利机构AnglicareSA已经工作了15年。她表示，目前向该机构寻求财务咨询的人数达到了她就职以来的最高峰。“我们总是处于满负荷运营。”
不过她强调，一旦陷入财务压力，应该及早寻求帮助，“越早越好”。
她说，许多人在房贷欠款越积越高后，通常会转向信用卡，但这只会使他们陷入更深的困境。更糟糕的是，这会继而影响他们的精神健康，进而影响他们生活的方方面面。“到他们来找我寻求帮助时，已是面临多重问题，（这些问题）交织在一起，影响着他们的感受。”
弗利特伍德同时呼吁联邦和州政府增加对机构的拨款，增加人手以满足不断增长的服务需求。“我们希望能获得更多资金，但目前这是一个挑战。”
责任编辑：陈紫雨
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