【大紀元2023年12月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，11月份澳洲房價創下歷史新高，但增長速度已經放緩，房地產市場在又一次繁榮後已開始趨於穩定。
澳洲房地產數據公司CoreLogic的全國房價值指數顯示，目前全國住房價格中位數處於創紀錄的高位，為753,654澳元。房價年漲幅為7%，但11月份的月度漲幅只有0.6%，是自2月份開始的最新一輪增長中最小的月度漲幅。
另一家房地產數據公司PropTrack的房價指數也錄得11月份創下歷史新高。
不過，不同城市的市場表現各不相同。主要市場悉尼和墨爾本的房價在過去一個月中表現平穩，但珀斯、布里斯本和阿德萊德的房價上漲強勁。
11月份，悉尼的房價微幅上漲了0.3%，這是本增長周期中最小的增幅；墨爾本下降了 0.1%。但珀斯的房價飆升了1.9%，布里斯班上漲了1.3%，阿德萊德上漲了1.2%。
CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，兩個最大城市的疲軟狀況主要集中在高端市場上，這些市場往往先於市場的其它部分開始轉變。
「墨爾本杯當日的加息顯然為市場降了溫，但廣告房源水平上升、可負擔能力下降以及消費者信心持續低迷等其它因素也拖累了一些市場的價格增長，」他說。
與此同時，在布里斯班、阿德萊德和珀斯，持續的房源供應不足卻給這些城市的房價帶來了上行壓力。
勞利斯表示，目前是市場需求正在從較高端的市場轉向中低端市場。在大多數城市的市場中，單元房和公寓的價格增長依然強勁。
數據顯示，除達爾文外，每個州府城市的公寓中位數價格現都已超過45萬澳元。在悉尼，這一數字為83.6萬澳元。
「澳洲住房市場正在進入中、高密度住房供不應求的階段，這可能會在一定程度上支撐整個單元房和公寓的市場價格，」勞利斯說。
他表示，隨著高端市場走弱，整體房價增長正在放緩。
PropTrack的資深經濟師克雷（Eleanor Creagh）也有相同的看法。她預計明年澳洲的房價可能還會上漲，但增速會低於2023年。
「展望未來，由於住房需求的正面推動和新房竣工速度的放緩抵消了可負擔能力急劇惡化和經濟放緩帶來的影響，房價預計會繼續增長，」克雷說。
責任編輯：岳明
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
