【大紀元2023年12月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管房產通常是一項長期投資，但今年第三季度在利率上升和抵押貸款壓力增大的情況下，短期持有房產後的虧本轉售率微幅上升，但大多數房主都在轉售中獲得了利潤。
房地產數據公司CoreLogic最新公布的第三季度損益報告稱，今年第三季度，在擁有房產三年或更短時間的房產賣家中，虧本出售的比例從第二季度的6.5%微幅升至6.6%。但與去年同期相比，虧損比例上升了逾3個百分點。
在轉售房產的賣家中，虧損出售的投資者占了10%，自住者占3.2%。
房產虧損轉售的情況主要集中在已提供了大量高密度住宅供應的社區。
在悉尼，虧損轉售房產比例最高的地區是賴德（Ryde）地方政府管轄區，占24.2%，其次是伯伍德（Burwood）（占23.7%），史卓菲（Strathfield）（22.8%）和帕拉馬塔（Parramatta）（22.5%）。
在墨爾本，墨爾本市政府管轄區內超過五分之二的轉售房產處於虧損狀態（41.1%），其次是斯托寧頓（Stonnington）（34.2%）、博羅恩達拉（Boroondara）（18.8%）以及菲利普港（Port Phillip）（18.3%）。
據悉尼晨鋒報網站報導，CoreLogic澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）表示，短期轉售的增加在經濟下滑後不久就出現是不尋常的，而且是在利率上升之際。
「如果房貸償還能力出現問題，願意承擔損失的人可能會增加，」她說。
「這又回到了這些地區相對較高的供應水平上，尤其是當你考慮到墨爾本的一些內城區時。
「虧本轉售的往往是投資者擁有的單元房。」
PRD Nationwide房地產公司首席經濟師馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）表示，雖然住房普遍供不應求，但獨立屋市場的供應不足程度比公寓市場更為嚴重。
她說，當業主開始發現自己所在地區的公寓市場下跌時，尤其是在中央商務區，他們可能會認為自己無法通過資本增長來收回較高的資金來償還房貸，這意味著他們保留房產在財務上是不可行的。
一些虧損的賣家可能是發現了自己的投資不再是有價值的投資，流出的成本高於流入的租金。
「雖然租金上漲了不少，有些地方的漲幅還很大，但房貸利率、市政費、保險費和物業管理費也都上漲了，」馬迪斯默說。
即便如此，CoreLogic的數據仍顯示，大多數短期和長期轉售的賣家還是獲得了利潤。
在第三季度的所有房產轉售中，93.5%的轉售賣家獲得了收益，高於今年第二季度的92.9%。
總體而言，獨立屋轉售獲利的占了總數量的96.8%，而單元房的獲利率為87.4%。
責任編輯：林姍
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