【大纪元2023年12月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管房产通常是一项长期投资，但今年第三季度在利率上升和抵押贷款压力增大的情况下，短期持有房产后的亏本转售率微幅上升，但大多数房主都在转售中获得了利润。
房地产数据公司CoreLogic最新公布的第三季度损益报告称，今年第三季度，在拥有房产三年或更短时间的房产卖家中，亏本出售的比例从第二季度的6.5%微幅升至6.6%。但与去年同期相比，亏损比例上升了逾3个百分点。
在转售房产的卖家中，亏损出售的投资者占了10%，自住者占3.2%。
房产亏损转售的情况主要集中在已提供了大量高密度住宅供应的社区。
在悉尼，亏损转售房产比例最高的地区是赖德（Ryde）地方政府管辖区，占24.2%，其次是伯伍德（Burwood）（占23.7%），史卓菲（Strathfield）（22.8%）和帕拉马塔（Parramatta）（22.5%）。
在墨尔本，墨尔本市政府管辖区内超过五分之二的转售房产处于亏损状态（41.1%），其次是斯托宁顿（Stonnington）（34.2%）、博罗恩达拉（Boroondara）（18.8%）以及菲利普港（Port Phillip）（18.3%）。
据悉尼晨锋报网站报导，CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，短期转售的增加在经济下滑后不久就出现是不寻常的，而且是在利率上升之际。
“如果房贷偿还能力出现问题，愿意承担损失的人可能会增加，”她说。
“这又回到了这些地区相对较高的供应水平上，尤其是当你考虑到墨尔本的一些内城区时。
“亏本转售的往往是投资者拥有的单元房。”
PRD Nationwide房地产公司首席经济师马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）表示，虽然住房普遍供不应求，但独立屋市场的供应不足程度比公寓市场更为严重。
她说，当业主开始发现自己所在地区的公寓市场下跌时，尤其是在中央商务区，他们可能会认为自己无法通过资本增长来收回较高的资金来偿还房贷，这意味着他们保留房产在财务上是不可行的。
一些亏损的卖家可能是发现了自己的投资不再是有价值的投资，流出的成本高于流入的租金。
“虽然租金上涨了不少，有些地方的涨幅还很大，但房贷利率、市政费、保险费和物业管理费也都上涨了，”马迪斯默说。
即便如此，CoreLogic的数据仍显示，大多数短期和长期转售的卖家还是获得了利润。
在第三季度的所有房产转售中，93.5%的转售卖家获得了收益，高于今年第二季度的92.9%。
总体而言，独立屋转售获利的占了总数量的96.8%，而单元房的获利率为87.4%。
责任编辑：林姗
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