【大紀元2023年12月22日訊】（記者林霏編譯報導）今年到目前為止，卡爾加里的房地產市場一直是加拿大最佳的。專家們預測，明年市場的表現會持續走強。
Re/Max Canada上個月發布了2024年住房展望。報告顯示，今年加拿大所有大型市場的房屋銷量同比均呈下跌趨勢，包括卡爾加里，其1月至10月期間銷量下跌了12%。
Re/Max未將卡爾加里納入2024年的預測中，但據《卡爾加里先鋒報》，該公司總裁克里斯·亞歷山大（Chris Alexander）表示，本地房地產經紀人仍持樂觀態度。
他表示，「與我們交談的卡城房地產經紀們堅信，今年年底和2024年會繼續看到強勁的市場」，尤其是在抵押貸款利率保持不變，甚至如報告中預測的利率小幅下降的情況下。
Re/Max的報告包括了溫哥華在內的其它主要城市的房價和銷售預測。在溫哥華，今年前10個月儘管銷量同比下降了約15%，但平均價格上漲了約4%，達到149.8萬元。預計2024年溫哥華房屋銷量將繼續下降，到2024年底將比2023年下降約3%。然而，與2023年一樣，平均房價預計將攀升，達到150萬元以上，漲幅約2%。
Re/Max並不是唯一一家做出預測的組織；卡爾加里房地產委員會（CREB）最近也發布了第三季更新，其中包括對2024年的小型預測。對2024年的完整預測將於明年1月發布。
CREB的統計數據顯示，截至9月30日，卡城的房屋基準價為569,567元，同比增7%以上。此外，今年迄今的銷量比2022年同期上漲逾24%。
報告指出，在能源產業的推動下，卡爾加里的經濟是房地產轉售市場的主要推動力，大量的移民也是推動需求的因素。第三季亞省約45,000名跨省移民中，74%以上來自卑詩省和安大略省。
CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，2024年的平均價格預計會出現溫和增長，可能優於疫情前的年份。
她表示，來自較大市場的移民推動了卡城房價和租金的上漲，「一般來說，來自這些價格較高市場的移民，不像當地買家那樣在意價格。」儘管卡爾加里的房價同比上漲約10%，但仍不及溫哥華平均房價的一半。來自溫哥華的移民對房價較不敏感。經濟實惠的單戶獨立屋越來越少，迫使許多本地的首購者轉向公寓。公寓的基準價格約為309,000元，同比上漲約14%。
真正能決定卡爾加里和加拿大各地市場走向的是借貸成本。勞瑞表示，「由於利率較高，很多人還沒有行動。」這種情況可能會在2024年發生變化，「預計利率不會維持在高點。」◇
責任編輯：齊守善
